Kaufpreis 189.000 €
32130 Enger
Zimmer 4
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Frei ab: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Größe: 84 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vorliegende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 in solider Massivbauweise und mit einem vollständigen Keller ausgestattet, befindet sich inmitten umfassender Sanierungsmaßnahmen, um bis Ende des Jahres 2023 den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 70 EE zu erreichen. Mit 22 Wohnungen, von denen 18 zum Verkauf stehen, präsentiert das Objekt eine Bandbreite an Wohnflächen zwischen 74 und 84 Quadratmetern, verteilt auf Einheiten mit drei bis vier Zimmern, die damit unterschiedlichste Mieterwünsche bedienen können.Die geplanten energetischen Optimierungen umfassen eine komplette Dämmung vom Keller bis zum Dach, den Einbau hochmoderner, dreifach verglaster Kunststofffenster und die Erneuerung der elektrischen Verteilungen, sowohl im Keller als auch in den Treppenhäusern. Ästhetische Aufwertungen außerhalb der Wohnbereiche beinhalten den Austausch von Haustüren, Briefkästen und Klingelanlagen sowie die Renovierung der Treppenhäuser und die Neugestaltung der Eingangsbereiche mit Bepflanzungen. Zudem werden die infrastrukturellen Annehmlichkeiten durch die Schaffung von Fahrradabstellplätzen und abgesicherten Müllentsorgungsstellen erweitert.Innen wurde das Gebäude zuletzt in den 1990ern renoviert, mit einer Modernisierung der Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie der Decken und der Elektrik. Die Innenausstattung besticht durch ihre vorteilhafte Raumgestaltung; so verfügen die Küchen über ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten, und die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet. Jede Wohnung besitzt einen Balkon und zusätzlichen Stauraum in Form eines separaten Kellerraums.Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, wobei bei künftigen Mieterwechseln weitere Sanierungen im hochwertigen DFK-Standard anstehen, die von der MIAG GmbH als Verwalter nach Bedarf durchgeführt werden.
