Kaufpreis 6.500.000 €
13585 Berlin
Größe 2327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 6.500.000 €
Größe: 2327 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Gebäude bieten wegen ihrer klassischen Raumdimensionen stark nachgefragte Wohnungen.Bedeutend war der Komplettumbau im Jahre 1988, in dem die sanitären Zu- undAbleitungen sowie alle Elektroanlagen erneuert wurden. Zudem sind die Grundrisse inklusiveder Bäder nach modernen Gesichtspunkten gestaltet worden. 1995 erfolgte der Ausbau desDachgeschosses des Vorder-hauses mit Terrassen. Ein Jahr später fand auch im Gartenhauseine Erneuerung des Daches inklusive Wohnungsausbau und Terrassen statt. Die inder Gesamtwohnfläche enthaltene, neu geschaffene Dachgeschossfläche beträgt ca. 400m². Zur Gebäudeerhaltung tragen u.a. die Isolierung der Westfassade und die Erneuerungder Fassade des Vorderhauses mit Fensterbänken und Gesims Erneuerung bei. Zwischen1994 und 2000 wurden nahezu alle Fenster erneuert. 1994 ist über-dies eine neue Ölheizungmit Niedertemperaturbetrieb installiert worden. Für die Wohnqualität mit-entscheidendsind u.a. die Erneuerung der Fußböden, wie z.B. hochwertiges Parkett und versiegelte Holzdielen,sowie der Einbau von Küchenzeilen zwischen 2000 und 2018. Neben den geleistetenund noch anberaumten Restarbeiten zur Werterhaltung ist sehr vorteilhaft, dass diesesMehrfamilienhaus aufgeteilt ist, also aus einzelnen Wohnungsgrundbüchern besteht, dieauch einzeln verkauft werden können. Die Lage, Architektur, Bauverfassung sowie das Steigerungspotentialund die Flexibilität dank der erfolgten Aufteilung formen eine exzellenteInvestitionsimmobilie.Aktuell werden Arbeiten an der Tordurchfahrt ausgeführt. Die Decke der Tordurchfahrt wirdneu mit Trockenbau verkleiden und weiß anstreichen.Die Fassade Hinterhaus wird malermäßig instandgesetzt. Wände werden leicht verspachteltund vorhandene Risse beseitigt. In diesem Zusammenhang werden die Dachkästen überarbeitet.
