Kaufpreis 950.000 €
25826 Sankt Peter-Ording
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses, 2015 in Holzständer-Bauweise erbaute, Haus erfüllt alle Ansprüche an die Zukunft, die der Klimawandel an uns stellt. Auf insgesamt ca. 164 m² verteilen sich die fünf Zimmer und zwei Bäder, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster erfüllen die Anforderungen an ein modernes Wohnen. Ein schlüssiges Versorgungssystem bestehend aus Erdwärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage auf dem Satteldach liefern günstige Wärme und Strom. Ein Teil des selbst erzeugten Stroms wird zurzeit regelmäßig wieder in das öffentliche Netz eingespeist.Das am Haus anliegende Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz bieten Platz für drei PKW. Am Carport angeschlossen ist ein Schuppen, der zum Beispiel Surfbretter, Roller, Fahrräder oder andere Dinge aufnehmen kann.IM INNEREN DES HAUSESIm Haus angekommen beeindruckt sogleich der ca. 13 m² große Eingangsbereich. Von hier führt der Weg direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m². Der Fußboden, mit massiven Eichenbohlen belegt, und die beeindruckenden Deckenbalken, vermitteln genau die Gemütlichkeit, die es braucht, um abzuschalten und sich wohlzufühlen. Zum kompletten Glück fehlt nur ein Kaminofen – der Anschluss für Ihren Wunschkamin liegt bereits vor! Auch der angrenzende Küchenbereich lässt kaum Wünsche offen. Von hier geht es über Fenster-Schiebeelemente direkt auf die großzügige Holzterrasse mit ca. 24 m², auf der, dank der süd-westlichen Ausrichtung, garantiert die Sonne lacht.Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat aber noch mehr zu bieten. Vom Eingangsbereich führt der Weg auch in eines der Schlafzimmer mit Duschbad en Suite inklusive großer, ebenerdiger Regendusche. Ein zusätzliches Gäste-WC und der Zugang zum großen Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Praktischerweise führt der Weg durch den Hauswirtschaftsraum über eine weitere Tür direkt zum Doppelcarport, Einkäufe finden so den direkten Weg zum Ziel.Der Weg nach oben ins Dachgeschoss führt über eine elegante Holztreppe. Drei weitere, fast ähnlich große Zimmer bieten eine Menge Platz. Dank des hohen Kniestocks sind die Stellmöglichkeiten in den Zimmern, trotz Dachschräge, sehr vielfältig. Das große Vollbad, ebenfalls mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet, und ein weiterer Abstellraum, komplettieren das reichliche Platzangebot im Obergeschoss.Weiteres Ausbaupotential bietet der, bisher nur als Lagerraum genutzte, Spitzboden mit über 11 Metern Länge.EINLIEGERWOHNUNG MÖGLICHEin besonderer Punkt ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Gemäß dem Bebauungsplan sind im Wohngebiet maximal 2 Wohneinheiten pro Wohngebäude möglich. Der bestehende Grundriss bietet, ohne großen Aufwand, die Nutzung einer Wohneinheit im Erd- und einer Wohneinheit im Dachgeschoss. Für die bautechnischen und behördlichen Bedingungen des Umbaus bzw. der Umnutzung, empfehlen wir die Kontaktaufnahme mit den zuständigen Experten.EIN GRÜNES IDYLL MIT SURFERHAUSAuf dem ca. 539 m² großen Grundstück gibt es auch im liebevoll angelegten und gepflegten Garten einiges zu entdecken. Eines der Highlights ist sicherlich das ca. 12 m² große Gartenhaus. Das im gleichen Stil wie das Haupthaus gestaltete Tinyhouse ist komplett gedämmt und mit allen gängigen elektrischen Anschlüssen ausgestattet. Die 12 m² eignen sich auch für andere Nutzungen, so zum Beispiel als Wellnessbereich, Sauna, Atelier, Homeoffice oder Spielzimmer.Der Garten ist grün und vielfältig eingewachsen, an den hinteren Teil des Grundstücks schließt sich ein Kleingartenverein an. Ein öffentlicher Grünstreifen auf der einen und ein Doppelhaus auf der anderen Seite, rahmen das Grundstück friedvoll ein. Die ruhige Wohnstraße endet in einem Wendehammer, von hier geht ein Fußweg weiter zum Olsdorfer Sielzug, ein breiter Grünstreifen, der zu spontanen Spaziergängen einlädt.
