Kaufpreis 1.300.000 €
82166 Gräfelfing
Zimmer 7
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 7
Größe: 269 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die auf fast 1100 Quadratmetern Fläche 4 Einheiten bietet. Das Objekt setzt sich aus einer Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Lagerhalle mit angrenzendem Büro, die als Grenzbebauung fungiert, und einem Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen zusammen. Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal für kleine Handwerksbetriebe, als Einstiegsobjekt oder natürlich auch als Alterssicherung. Darüber hinaus bietet es auch die Möglichkeit, Autos unterzustellen. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls gut umsetzbar.Das Anwesen besteht aus einem Dreifamilienhaus mit einer geräumigen Einzelgarage und einer Lagerhalle. Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zur WEG gehört auch ein weiteres kleines Mehrfamilienhaus, das jedoch als wirtschaftlich eigenständige Einheit geführt wird.Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand, obwohl es nicht vollständig modernisiert wurde. Derzeit sind zwei der Wohnungen unrenoviert vermietet. Die im Erdgeschoss komplett im Jahr 2019 sanierte Wohnung ist derzeit befristet vermietet.Die Lagerhalle und die Garage werden derzeit von den Eigentümern genutzt, können aber kurzfristig geräumt werden. Das Flachdach der Lagerhalle wurde im Jahr 2018 erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Werterhaltung bietet.Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen zu etablieren oder investieren Sie in eine langfristige Alterssicherung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und die zahlreichen Möglichkeiten zu erkunden, die sie bietet.
