Kaufpreis 150.000 €
55469 Simmern/Hunsrück
Zimmer 6
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 6
Größe: 133 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit tollem Garten in exzellenter Lage von Simmern!Diese in 1933 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Immobilie auf einem rund 489 m² großen Grundstück, in einer Nebenstraße, unweit des Stadtzentrums und der Kreisverwaltung von Simmern gelegen, ist ideal für Paare oder eine (Groß-)Familie mit einem hohem Raumbedarf. Angestellte von Banken oder Verwaltung gelangen fußläufig zur Arbeit. Ebenso sind es nur wenige Geh-Minuten zum Kindergarten, Bahnhof oder in die Innenstadt. Eine eigene grüne, sichtgeschützte Oase, umgeben von Sträuchern und Hecken, incl. Terrasse lässt keine Wünsche offen.Über einen gepflasterten Gehweg erreichbar, geschützt von einem kleinen überdachten und ummauerten Hauseingangsbereich, gelangen Sie ins Treppenhaus. Hier befinden sich der Zugang zum Keller und das Gäste-WC. Einige Treppenstufen weiter und Sie befinden sich auf der Haupt-Wohnebene mit gemütlicher Wohnküche incl. Einbau-Küche und Zugang zu der nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und zum Garten sowie Ess- und Wohnbereich. Durch das wunderschöne, lichtdurchflutete und geschwungene Treppenhaus erreichen Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die durch eine zusätzliche Gaube enorm an Wohnqualität gewinnen könnten. Daneben sind in der Dachschräge zwei Abstellräume untergebracht. Die Räume verfügen über alte Dielenböden, die durch Teppiche und PVC geschützt wurden.Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum mit großen Fenstern zum Garten und der Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zum Garten. Die Immobilie verfügt über einen Kfz-Stellplatz vor dem Haus.Kabelanschluss für TV ist vorhanden. Kabel-Internetanschluss via Glasfaser, liegt ebenfalls im Haus. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2003).Obwohl die Immobilie altersbedingt einige Modernisierungsmaßnahmen benötigt, handelt es sich hier um eine ganz besondere Immobilie mit dem Charme der 1930-er Jahre.
