Kaufpreis 169.000 €
89415 Lauingen (Donau)
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschöne lichtdurchflutete Eigentumswohnung in guter ruhiger Lage in Lauingen. Die Wohnung geht zum Garten hin und ist nicht an der Strasse. Ideal für einen Eigennutzer, da die Wohnung momentan frei ist. Ideal aber auch für einen Kapitalanleger, da er sich den Mieter und die Miethöhe selbst aussuchen kann. Über den geräumigen Flur, der auch gleichzeitig die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss beinhaltet, kommt man direkt in den lichtdurchfluteten wunderschönen Wohnbereich mit offenen Küche. Die Einbauküche wurde neu in 2018 eingebaut. Der große Balkon schliesst sich direkt an. Durch die auskragende Bauform kann man auf dem Balkon den ganzen Tag die Sonne geniessen. Das Schlafzimmer verfügt über eine großes Dachflächenfenster und kann individuell eingerichtet werden. Im Badezimmer bleiben mit großer Badewanne und integriertem Platz für die Waschmaschine mit fest eingebautem praktischem Wäscheschrank auch keine Wünsche offen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz, der ganz nach Ihren Vorlieben genutzt werden kann. Ein Kellerabteil bietet genügend Platz für Fahrrad, Vorräte, etc. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung. Die Wasserleitungen und die Böden wurden 2023 in Flur, Schlafzimmer und Wohnessbereich erneuert. Es wurden ansprechende Fliesen und hochwertiges Laminat mit 4V-Fuge in Holzbodenoptik verbaut. Die erzielbare Kaltmiete für die Wohnung incl. Einbauküche beträgt 620 Euro plus 30 Euro für den Stellplatz . Energiekennwert 120,0 kWh/(m2a): Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Der Preis ist Verhandlungsbasis. Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Provision. Gerne sprechen wir persönlich bei einem Besichtigungstermin mit Ihnen. !!! Makleranfragen absolut unerwünscht !!! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Einbauküche, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Lauingen ist eine sehr lebenswerte Donaustadt mit familiärem Charme.
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Franz - privater Anbieter