Kaufpreis 295.000 €
56766 Auderath
Zimmer 6
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 176 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschön, herrlich, einfach entspannend, ist die Weitsicht über die Eifelwiesen von der großen Terrasse hinter dem Wohnhaus. Diesen Blick bieten wir Ihnen zusammen mit einem ehemaligen Bauernhof und seinen 3.134 qm Land (direkt am Haus) mitten in der romantischen Eifel an (5 km bis Ulmen, 60 km bis Koblenz). Sicherlich ist das im Jahr 1945 erbaute Haus, das in den Folgejahren erweitert wurde, in die Jahre gekommen und entpricht nicht den neusten technischen Standards, aber die Substanz bietet eine sichere Grundlage für Ihr zukünfigtes Wohngefühl. Ein guter Start!Ein sofortiger Einzug ist möglich. Durch die große Anzahl von Nutzungsmöglichkeiten, ist hier ein liebevolles Leben mit und auch ohne Tiere möglich. Die Gegebenheiten auf diesem Hof sind natürlich für Natur-, Garten- und Tierliebhaber von Vorteil. Ob noch weitere landwirtschaftliche Flächen zur Verfügung gestellt werden, (z.B. für Großtierhaltung/Pferde etc.) wird derzeit noch geklärt. Gebäudeteile zum Wohnen sind kombiniert mit großen Scheunen und Stallungen, die individuell genutzt werden dürfen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die geräumigen Garagen und die einladende Hoffläche bieten genügend Stellflächen für PKWs und Traktoren. Hobby-Werkstätten sind hier schon vorhanden (z.B. Schmiede, Platz und Höhe für eine PKW-Werkstatt-Bühne). Alle Versorgungen ins und aus dem öffentlichen Netz sind vorhanden! Ein direkter Straßenzugang auf der Vorderseite des Hofes (geteerte Straße) und ein weiterer Zugang (Feldweg) ist über die Rückseite zum Objekt möglich.Ein Bauplatz ist vorhanden und somit könnte noch neben dem derzeitigen Hof ein Neubau (Ein-/Zweifamilienwohnhaus) errichtet werden. Romantisch und von großem Vorteil ist der vorhandene Kachelkamin-Ofen, der vom Flur des Erdgeschosses mit Holz versorgt wird. Das Besondere: Es führen Luftschächte in die einzelnen Räume des Erd- und des Obergeschosses, sodass die Wärme hier sinnvoll verteilt wird. Auch verfügt dieses Haus über eine Zentralheizung mit eigener Brauchwasserversorgung (Öl-Zentralheizung von 1998 / BUDERUS 25,8 kW mit Blaubrenner-Technik).Weiter Schutz gegen Wind und Kälte geben die Doppelglas-Iso-Fenster (teilweise aus Holz) aus verschiedenen Jahren. Bei den Kunststofffenstern konnten wir ein Herstellungsdatum von 1997 feststellen. Die Terrassentür wurde 1982 eingebaut.Es sind teilweise noch Einfachverglasungen verbaut.Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden (aus Kunststoff) ausgestattet. Teilweise sind die Böden noch mit schönen, gut erhaltenen Dielen ausgelegt. Wir finden aber auch Beläge mit PVC und Fliesen. Die Geschosstreppen aus massivem Holz sind sehr gut zu gehen und in einem sehr guten Zustand.Auch zu berücksichtigen ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss mit seiner Grundflächengröße von 9 x 7,20 Meter und einer mittleren Höhe von 4,40 Meter. Hier dürfen Sie noch weitere Wohnflächen ausbauen. Auch über den drei Garagen könnte weiterer Wohnraum ausgebaut werden. Mit einer Länge von rd. 11 Metern und einer Breite von rd. 5,80 Metern ist hier einiges an Wohnflächen-Quadratmeter möglich. In diesem Fall sollte die Statik überprüft werden. Ein separater Eingang wäre schon vorhanden. Von der neuen "Garagen-Wohnung" wäre ein zusätzlicher Zugang zum Wohnhaus (Erweiterung Wohnhaus) machbar. Der Grundstein für dieses in konventioneller Bauweise errichtete Gebäude wurde 1945 gelegt und im Jahr 1975 konnte die Wohnfläche mit einem Anbau erweitert werden. Ein Glasfaser-Anschluß wurde beantragt und wird wohl in den nächsten zwei Jahren verlegt. Wir stellen Ihnen nun die einzelnen Gebäudeteile mit Größenangaben in qm vor: (alle Angaben ohne Gewähr)Keller / teilunterkellert: ca. 47 qm Erdgeschoss-Flächen: ca. 91 qm 21,86 qm Zimmer,10,34 qm Flur mit Treppe (minus 2 qm für Treppe),10,50 qm Waschküche mit Heizung, 5,60 qm WC mit Dusche,26,45 qm Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, 12,21 qm Küche 13,00 qm überdachte Terrasse (zu 50 % Wohnfläche),Obergeschoss-Flächen: ca. 85 qm 12,58 qm Zimmer,12,86 qm Zimmer,18,46 qm Zimmer,18,80 qm Zimmer,13,39 qm Flur mit Treppe (minus 2 qm für Treppe),10,85 qm Bad mit WC, Dachgeschoss (noch ausbaufähig) rd. 9,00 x 7,20 Meter Grundfläche mit einer mittleren Höhe von 4,40 Meter (evtl. noch ca. 40-45 qm Wohnfläche möglich) 176 qm ca. vorhandene Wohnfläche, 40 qm ca. ausbaufähige Wohnfläche im Haus, DG, 62 qm ca. Garagenfläche mit drei Toren (Höhe 2,28/Breite 2,48) 95 qm ca. Scheune mit Tenne und Stall, (mehrere Ebenen) Scheunentor 3,33 breit und 3,50 hoch, Tennenhöhe ca. 10Meter,238 qm ca. Hoffläche (34 Meter lang / 7 Meter breit), 42 qm ca. noch funktionsfähige Schmiede, 50 qm ca. Geräte- Holzschuppen,3.134 qm Grundstücksfläche (lt. Geoplaner), (= bebaute Fläche, Hoffläche und Wiesenflächen.Sie merken schon, mit diesem Haus haben Sie einige Chancen und Möglichkeiten:-nur wohnen und wohlfühlen,-wohnen und vermieten,-nur vermieten-wohnen mit Tieren,-wohnen und arbeiten, -wohnen und Hobbyarbeiten,-wohnen und Garten (Eigenversorgung)Wenn wir Ihr Interesse zu diesem schönen Objekt entfacht haben, dann schreiben Sie uns eine E-Mail unter: [email protected] (z.Hd. Herr Scherer) oder rufen uns im Büro Mosel unter 06541-1639 an.Wir freuen uns Ihnen diese Hofstätte vorzustellen. Sie können in Ihrer Anfrage auch schon zwei oder drei Terminvorschläge (Tag mit Uhrzeit) für eine unverbindliche Besichtigung vorschlagen. Danke.
