Kaufpreis 380.000 €
47509 Rheurdt
Zimmer 11
Größe 397 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 11
Größe: 397 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062435 Das Wohn- und Geschäftshaus in Rheurdt-Neufeld am Niederrhein vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer malerischen, seenreichen Umgebung. Der Altbau stammt aus 1980 und wurde 1995 erweitert. Das Anwesen bietet insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen Außenterrasse ausgestattet und umfasst einen gemütlichen Gastraum, ein Sälchen, einen Kiosk sowie Toiletten. Ein kleiner Küchenbereich ermöglicht die Zubereitung von Snacks und einfachen Gerichten (Erneuerung der Konzession und Erfüllung aktueller Auflagen erforderlich). Das Gebäude ist flexibel in 2 Wohneinheiten und eine separate Gastronomieeinheit teilbar, wobei der Altbau derzeit über kein eigenes Badezimmer verfügt. Es besteht die Möglichkeit zur Sanierung und Modernisierung entsprechend den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.Die Lage direkt am Campingplatz bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten für eine touristische Nutzung der Gastroeinheit. Das riesige Grundstück, das derzeit Campingplatz und Wohn- und Geschäftshaus gemeinsam nutzen, wird bei einem separaten Verkauf aufgeteilt. Für das Wohn- und Geschäftshaus ist ein insgesamt ca. 1.500 m² großes Bau- und Gartengrundstück in Richtung der Straße vorgesehen. Die am äußeren Rand des Campingplatzes vorbeiführende Autobahn A40 wird in naher Zukunft mit einer angekündigten Schallschutzwand versehen, sodass die derzeitige Geräuschkulisse sich zukünftig erheblich verringern wird. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Während der Altbau und die Gastronomieeinheit Sanierungsbedarf aufweisen, befindet sich der neuere Anbau in einem gepflegten, jedoch gebrauchten Zustand und erfordert Renovierungsarbeiten.
