Kaufpreis 269.000 €
44359 Dortmund
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus, das Anfang der 1950er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses charmante Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von über 1300 m², wobei eine Kaufoption des Grundstücks besteht.Das Haus umfasst zwei gepflegte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 150 m² und einem Vollkeller. Jede der beiden Wohnungen verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot ab.Die Erdgeschosswohnung ist über nur drei Treppenstufen am Hauseingang erreichbar. und obwohl sie nicht vollständig barrierefrei ist, bietet sie eine große, teilweise überdachte Terrasse. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Ein Zimmer dieser Wohneinheit ist derzeit über das Treppenhaus zugänglich, was sich mit einfachen Mitteln ändern lässt.Einige Gewerke des Hauses sind noch ursprünglich, dennoch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2011 erneuert, die Gasthermen 1992 und 2000 ausgetauscht, und es wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Weitere Modernisierungsarbeiten, wie die Elektrik und die Fassade, können nach dem Erwerb in Angriff genommen werden, um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen.Der Keller entspricht dem Baustandard der 1950er Jahre und bietet keine Wohnraumqualität, jedoch ein großzügiges Platzangebot für Abstell- und Lagerflächen. Neben dem Haus führt eine Einfahrt zu einer massiven Garage, wo Sie Ihre Fahrzeuge sicher abstellen können.Ein interessantes Detail: Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Grundstücks ein weiteres Haus zu errichten. Hier bieten sich spannende Optionen, für Investoren oder Familien, wenn das Grundstück gekauft wird, zusätzlichen Wohnraum zu errichten.Das Haus ist aktuell vermietet und wird seit mehreren Jahren von einer Familie bewohnt.Alle Details zum Erbbaurecht und zum Mietverhältnis können Sie im Exposé unter dem Punkt "Weitere Hinweise" nachlesen.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus mit großem, vielseitig nutzbarem Grundstück zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie erst nach erfolgter Vorabprüfung und Detailgespräch zu persönlichen Terminen einladen können.
