Kaufpreis 600.000 €
29221 Celle
Zimmer 15
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 15
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historische Mittelstadt Celle - Fußgängerzone - direkt in der reizvollen Fußgängerzone zwischen Rathaus und Lichtspielhaus, liegt dieses wunderschöne Wohn.- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Gebäuden.Das linke Gebäude ist aus dem 17ten. Jahrhundert und das rechte wurde optisch angepasst in den 1980 erweitert und angebaut. Neue Straße 39 wurde 1950 und dann in den Jahren 1962, 1965, 191 umgebaut und erweitert.Neue Straße 38 wurde in den Jahren um 1630 erbaut und im Jahr 1580 erneuert sowie 1921 aufgestockt.Die Immobilie:Geplant ist derzeit, den vorhanden Laden-u. Geschäftsraum als Gastronomie umzunutzen.Durch einen großzügigen Eingangsbereich, gelangt man in den hellen und lichtdurchfluteten, mit großen Fensterfronten versehenen Gästebereich mit ca. 60m² und einem Wirtschaftsbereich (Küche und Theke) von ca. 45m² hinzu kommen Lager und Abstellräume mit einer Fläche von 10m².Durch eine zweifach abgewinkelte Treppe gelangt man in den oberen Gast Bereich, mit einer Fläche von weiteren 65m², von hier gelangt man zu den Sanitären Einrichtungen sowie Personalräume und zum Büro.Im 2.OG befindet sich eine helle großzügige Wohnung mit einer herrlichen Hinterhof Sonnenterasse mit ca. 30m²Die Wohnung im 2 OG ist derzeit mit 3 Zimmern und einer Wohn.-Essküche geplant und verfügt über ca. 80m² Wohnfläche, ein Mietpreis von ca 11,-€/aqm ist möglich.Die Wohnung im DG verfügt über 2,5 Zimmer mit Wohn.-Essküche und einem Badezimmer mit Tageslicht, diese ist ca. 70m@ groß. Eine Vermietung mit ca. 11,-€/aqm ist möglich.Der zusammenhängende Keller ist trocken und sauber und verfügt über ausreichend Lagerfläche für die Gastronomie. Eine Außenbestuhlung in der Fußgängerzone ist nach Rücksprache des Ordnungsamtes denkbar und verfügt über eine Fläche von 50m²Flächen und Volumenangaben:KG: Bruttogrundfläche: ca. 179,28 m2 Nutzfläche: ca. 101,15 m2 Bruttorauminhalt: ca. 466 m3 - EG: Bruttogrundfläche: ca. 171,43 m2 Nutzfläche: ca. 126,90 m2 Bruttorauminhalt: ca. 634 m3 1. OG: Bruttogrundfläche: ca. 168,99 m2 Nutzfläche: ca. 122,66 m2 Bruttorauminhalt: ca. 507 m3 2. OG: Bruttogrundfläche: ca. 136,84 m2Nutzfläche: ca. 117,85 m2 Bruttorauminhalt: ca. 441 m3 DG: Bruttogrundfläche: ca. 136,84 m2 Nutzfläche: ca. 97,36 m2 Bruttorauminhalt: ca. 354 m3Gesamt:Bruttogrundfläche: ca. 793,38 m2 Nutzfläche: ca. 565,92 m2 Bruttorauminhalt: ca. 2.402 m3 Grundstück: ca. 173 m2 Überbaute Fläche: ca. 173,46 m2