Kaufpreis 595.000 €
81249 München
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen exklusiv diese herausragende Drei-Zimmer-Wohnung, die erst 2012 erbaut wurde. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über knapp 100 m² Wohnfläche. Eines der Highlights dieser Wohnung ist die etwa 10 m² große Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und Ihnen dank der südwestlichen Ausrichtung die Möglichkeit bietet, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Die Loggia ist vom geräumigen Wohnbereich aus über eine große Glasschiebetür zu erreichen, was den Raum lichtdurchflutet und offen wirken lässt. Der Wohnbereich ist mit Anthrazitfliesen ausgelegt, die dem Raum eine moderne und zeitlose Ästhetik verleihen.Der offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich umfasst einen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und mit allen notwendigen Geräten (überwiegend "Miele" Markengeräte) ausgestattet ist.Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. Hier befinden sich platzsparende Einbauschränke, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind und viel Stauraum bieten.Die Diele verbindet alle Zimmer miteinander und ist mit weiteren Einbauschränken ausgestattet, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein luxuriöses Badezimmer mit einer Übergrößen-Badewanne und einer separaten, 1x1 m Dusche. Ein weiteres Zimmer mit über 17 m² eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.Der herausragende Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen ergänzt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. In den beiden Zimmern wurde massiver Stäbchenparkett verlegt.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld € 296,-- und setzt sich wie folgt zusammen:- umlagefähige Kosten: € 190,--- nicht umlagefähige Kosten: € 74,--- Rücklagen: € 32,--Das Mindestgebot i.H.v. € 615.000,00 setzt sich aus € 595.000,00 für die Wohnung und € 20.000,00 für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.Diese moderne Wohnung eignet sich sowohl für Selbstbezieher, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition tätigen möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
