Kaufpreis 1.139.000 €
82327 Tutzing
Zimmer 7
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 1.139.000 €
Zimmer: 7
Größe: 205 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Tutzing. Das Erdgeschoss des Vorderhauses wurde 1950 errichtet, 1974 aufgestockt und um den unterkellerten hinteren Teil in massiver Bauweise erweitert. Lt. Eigentümer wurde es zwischen 2009 - 2024 umfangreich saniert. Es befindet sich auf einem ca. 480 m² (lt. Plan) großen Grundstück. Besonders viel Nutzungspotential bietet die Aufteilung: das Gebäude ist aufgeteilt in 2 Haushälften mit jeweils eigenem Eingang. Die erste Hälfte mit den Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss hat ca. 101,5 m² Wohnfläche und ist mit Garten, Terrasse und Balkon nach Westen ausgerichtet. Im EG befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Verbindung zur großen Wohnküche. Das OG verfügt über 2,5 Zimmer, einem weiteren Bad mit Badewanne und über einen großen Balkon mit Bergblick. Die zweite Hälfte (gebaut 1974) mit den Etagen Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss hat ca. 103,6 m² Wohnfläche und ist mit Garten und Terrasse nach Osten ausgerichtet. Im EG befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großes Wohnzimmer sowie eine abgeschlossene Wohnküche. Das OG verfügt über ein Schlafzimmer, ein kleines Homeoffice und über ein WC. Diese Hälfte ist unterkellert, das UG verfügt über einen Hobbyraum mit Heizung und Belichtung sowie über den Tank- und Heizungsraum. Besonders schön ist der Außenbereich mit großer Terrasse und liebevoll angelegten Garten, zudem gibt es einen Raum für Gartengeräte / Gartenmöbel. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage, die derzeit als Lager-/Abstellfläche genutzt wird. Die Zufahrt zur Garage ist mit kleineren Pflanzen bewachsen, diese müssten für die Parknutzung der Garage entfernt werden. Das Haus ist absolut ruhig gelegen und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Innenausstattung einspricht optisch dem Renovierungszeitraum (2009 - 2024).Die interessante Gestaltung und Aufteilung bieten ideale Möglichkeiten für z.B. ein Mehrgenerationenhaus oder Eigentum und Kapitalanlage in Einem!
