Kaufpreis 119.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!Diese wunderbar geschnittene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 46 m². Verteilt auf zwei Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Pendlerwohnung geeignet.Über einen praktischen Flur sind die einzelnen Räume zu erreichen. Gleich vorn befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird dank eines großzügigen Fensters mit reichlich Tageslicht durchflutet. Durch die weißen Fliesen wirkt das Wannenbad zusätzlich hell und freundlich. Gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer.Das Wohnzimmer, welches mit seinen ca. 17 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet, beeindruckt durch seine Größe. Durch eine geschickte Raumaufteilung kann dieser Bereich in zwei separate Zimmer unterteilt werden, um flexibel auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse einzugehen. Die großzügigen Fensterfronten in der gesamten Wohnung verleihen ihr eine durchgehende Helligkeit und Freundlichkeit.Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. Auch der Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen. Ein Kellerraum ist Teil dieses exklusiven Angebots.Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 410,00 € und decken sämtliche übliche Kosten ab, wobei lediglich die Stromkosten davon ausgenommen sind. Die nicht-umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 51,17 €. Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet und wird leerstehend übergeben. Eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400,00€ ist zu erzielen. Diese Kapitalanlage verspricht nicht nur aktuelle Renditen, sondern bietet auch Zukunftspotenzial für eine attraktive Wertentwicklung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie in zentrumsnaher Lage zu investieren!Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.TeamNord ImmobilienBüro Winsen:Lüneburger Straße 1421423 Winsen/LuheMail: [email protected].: 04171/89086-0Emily Sperling:Mobil: 0151-23306020
