Kaufpreis 649.000 €
90579 Langenzenn
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 in einem von 8 Ortsteilen von Langenzenn im schönen Zenngrund erbaut. Das Anwesen liegt auf einem nahezu uneinsehbaren großen Hanggrundstück und fügt sich harmonisch in die Einfamilienhaus-Bebauung der Straße ein. Obwohl Ortsrandlage mit Feld- und Waldgrund, ist dennoch in nur wenigen Gehminuten der Bahnhof erreicht. Die Busverbindung und der örtliche Bürgerbus ergänzen das Angebot. Für die Nahversorgung ist in 2,5 km Entfernung gesorgt. Für die Einkäufe können Sie gern den Bürgerbus in Anspruch nehmen. Die unmittelbare Nachbarschaft wird geprägt von gut bürgerlichen Bewohnern, die die private Atmosphäre dieser Gegend zu schätzen wissen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bildungs-, Freizeit- und Sozialeinrichtungen sorgen dafür, dass man sich in diesem Ortsteil wohl fühlen kann. In Langenzenn können Sie die Vorteile zentrumnahen Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden. Wenn Sie sich auf dem großzügigen Grundstück nicht mit Gartenarbeiten, Blumen pflanzen oder eigenem Gemüse,, Gewürzen und Beeren beschäftigen wollen, können Sie das große Freizeitangebot wie u.a. die ZENNOASE genießen.Selbst TIERHALTUNG ist möglich !Im Laufe der Jahre wurde das Haus nach ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten, auf die wir später näher eingehen, renoviert. Durch die Hanglage gestalten sich in einem Teil des Kellers zwei gut ausgestattete Zimmer mit Küchenanschlüssen und einem Duschbad. In einem Raum befindet sich die für Homeoffice benötigte EDV-Technik. Von dort gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse. Außerdem sind diese Räume durch einen eigenen Eingang zu betreten und deshalb als Praxis oder Büro mit Kundenbesuch zu verwenden.Das über eine schöne Treppe zu erreichende 1. OG und die Wohnung im DG bieten eine große Vielfalt an NutzungsmöglichkeitenDas Grundstück von 1865 m² teilt sich auf in Wohnbauland (1104,5 m²) und Grünland (760,5 m²)** Ein ca. 1400 m² großes Grundstück, parallel zu dem hier angebotenen Grundstück gelegen, kann ebenfalls erworben, oder mit notariell eingetragenem Vorkaufsrecht gepachtet werden.Die Modalitäten müssen zunächst besprochen werden, weil ein Verwendungszweck noch geklärt werden muss **
