Kaufpreis 449.000 €
97080 Würzburg
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in einer sehr ruhig gelegenen Stichstraße/Sackgasse im beliebten Würzburger Stadtteil Oberdürrbach erbaut.Die naturnahe und doch zentrale Lage im nördlichsten Stadtteil von Würzburg ist für junge Familien und Paare wie geschaffen. Nur selten bietet sich die Gelegenheit ein Haus in dieser gefragten Lage zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 600 Quadratmeter großen, schön angelegten und liebevoll gestalteten Grundstück. Trotz der Hanglage sind die einzelnen Gartenflächen möglichst eben gehalten und fügen sich wunderbar in das Gesamtbild ein.Wie für diese Bauzeit typisch, hat man sich auch bei diesem Haus für eine Kombination aus Massivbauweise (Untergeschoss) und Fertighaus (Obergeschoss und Dachgeschoss) entschieden.Auf 2 Stockwerke verteilt, bietet Ihnen dieses Haus neben den Nutzflächen, der Küche, den Bädern und den Flurbereichen, insgesamt 6 Wohn-/Schlafräume.Im Obergeschoss befinden sich der Flur/Hauseingangsbereich, die Küche, das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Kaminzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, das Badezimmer, eine kleine Abstellkammer sowie das Gäste-WC.Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlaf-/Hobbyräume, ein weiteres Badezimmer Dusche und integrierter Waschküche, ein klassischer Kellerraum, der Flurbereich sowie der Heizungsraum. Dieser bietet weiteren Stauraum, da die Heizung und die Enthärtungsanlage nur einen kleinen Bereich einnehmen.Das Dachgeschoss (Satteldachkonstruktion), welches über eine Zugtreppe begehbar ist, bietet zusätzlichen Lagerplatz; Die Geschossdecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss ist gedämmt. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 130 Quadratmeter anrechenbare Wohnfläche, siehe beigefügte Wohnflächenberechnung. Die Balkonfläche wurde hier mit ¼ der Gesamtfläche berücksichtigt. Die Nutzflächen im Untergeschoss (Badezimmer, Keller, Heizraum usw.) sowie die Fläche des Dachbodens kommen noch hinzu. Die Gesamtfläche des Hauses ist demnach um einiges höher, als die oben genannten 130 Quadratmeter! Anschauen lohnt sich!Die genaue Raumaufteilung und die einzelnen Raumgrößen können Sie den angehängten Grundrissplänen entnehmen. Zu beachten ist, dass sich der IST-Zustand im Vergleich zu den beigefügten Grundrissen stellenweise etwas geändert hat. Die Wand zwischen dem ursprünglichen Tankraum und dem Raum „Heizen“ existiert nicht mehr. Der Raum „Heizen“ hat sich somit um die Fläche des Tankraumes vergrößert. Der auf dem Grundrissplan als „Wasch-Trockenraum“ bezeichnete Raum ist zwischenzeitlich umgebaut und wird nun als Badezimmer mit integrierter Waschküche genutzt. Hier wurden eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Handtuchheizkörper installiert. Der Anschluss für einen Kaminofen befindet sich im oberen Stockwerk im südlichsten Raum links. In den Wintergarten mit angrenzendem Balkonbereich und Treppenabgang in den Garten gelangen Sie vom Kaminzimmer und auch vom Wohnzimmer aus.Das Untergeschoss ist neben dem Treppenabgang vom Obergeschoss aus, auch über einen direkten, ebenerdigen Eingang, sprich eine zusätzliche Haustüre, begehbar. Das Objekt ist gepflegt, die Ausstattung in einigen Räumen und Bereichen noch im Originalzustand, in manchen Bereichen wurden aber auch schon eine Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:1978 erfolgte der Um- bzw. Ausbau des Untergeschosses1980 Garagenneubau1992 Badrenovierung im Obergeschoss (mit neuen Kunststoffleitungen)1994 Einbau neues Fenster auf der Südseite + Ergänzung Kamin und Ofen1995 Dachreinigung mit Beschichtung und Anbringung einer SAT-Anlage mit 3-fach Verteiler2006 Badeinbau im Untergeschoss2010 Holzofenerneuerung2011 Terrassenbau2012 Einbau Gaszentralheizung2015 Renovierung Innenräume Firstholzverkleidung gestrichen Fenster außen gestrichen2016 Rollo im großen Wohnzimmer erneuert2017 Wasserenthärtungsanlage erneuert2017 Gäste-WC Renovierung2021 erneuter Umbau des Bades im Obergeschoss – Umbau von Badewanne auf große DuscheZudem sind alle Rolladenkästen und Warmwasserrohre isoliert. Beheizt wird dieses Objekt über eine Gaszentralheizung über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Der Großteil der vorhandenen Fenster sind Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Ein Teil der Fenster wurde im Rahmen der oben genannten Sanierungs-/ Umbaumaßnahmen bereits gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Der Bodenbelag ist im Großteil der Räume Teppichboden, zudem sind Fliesen und PVC Boden verlegt. Im Gartenbereich befindet sich neben einer kleinen Gartenhütte auch noch ein überdachter Terrassenbereich, welcher im hinteren Bereich über Schiebeelemente geöffnet bzw. verschlossen werden kann und einen großen Mehrwert bietet. Direkt am Haus steht eine ca. 22 qm große Garage zur Verfügung, die aufgrund des großzügigen Schnittes, neben dem Platz für einen PKW auch noch weiteren Stauraum für zum Beispiel Fahrräder oder das Einlagern von Winterreifen oder Gartengeräten bietet.Zudem können mindestens drei weitere PKW direkt vor der Garage sowie auch auf dem gepflasterten Eingangsbereich vor dem Haus abgestellt werden. Ob Homeoffice, Hobbyräume, Kinderzimmer, Stauraum - aufgrund der Raumaufteilung und dem zweiten Eingang im Untergeschoss bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt und es lassen sich viele eigene Ideen verwirklichen.
