Kaufpreis 649.000 €
48531 Nordhorn
Zimmer 12
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 12
Größe: 335 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem schönen, ruhigen Wohngebiet von Klausheide befindet sich diese sehr interessante Gelegenheit, bestehend aus einem vermieteten Zweifamilienhaus im vorderen Bereich sowie einem Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstück. Haus 1 - Baujahr 1976Das zuerst erstellte Objekt ist als Zweifamilienhaus nutzbar und hat ca. 168 m² Wohnfläche. Es bietet im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer und ein Bad sowie im Dachgeschoss Diele, Gäste-WC, Essküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und eine Loggia. Das voll unterkellerte Objekt wurde mit den Jahren lfd. renoviert und hat isolier- bzw. 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung und eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen € 800,00 monatlich.Haus 2 - Baujahr 1998Das auf dem hinteren Teil des Grundstücks erstellte Objekt bietet ebenfalls großzügige ca. 168 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, HW-Raum, große Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Büro/Gästezimmer; Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Bad und eine Spiel-/Bürodiele. Diese Immobilie besticht durch eine moderne Ausstattung mit u.a. gemütlichem Kamin, Gaszentralheizung mit einem neuen Wasserspeicher und Solarunterstützung, Rücklauferwärmung in Küche und Bad, isolierverglasten Holzfenstern und einer Einbauküche, die mit im Kaufpreis enthalten ist. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Von der schönen überdachten Terrasse hat man einen tollen Blick in den Garten.Das großzügige Gartengrundstück bietet für beide Objekte Freiraum. Wenn man es zuteilen würde, gehören zu dem Objekt 1 ca. 410 m² und zu dem Objekt 2 ca. 900 m² Grundstücksfläche. Eine Teilung des Grundstücks ist jedoch nicht erfolgt. Zu dem Haus 2 gehört ein Doppelcarport, das Haus 1 hat 2 PKW-Stellplätze. Sie sehen - hier ist an alles gedacht worden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung oder rufen Sie uns gerne an für weitere Informationen.
