Kaufpreis 266.900 €
34346 Hann. Münden
Zimmer 12
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 266.900 €
Zimmer: 12
Größe: 275 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein 1996 umfangreich saniertes und modernisiertes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise.Die Immobilie BJ 1962 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 275 m² sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen im Gebäude und im Außenbereich auf dem Grundstück.Sie betreten die Immobilie im EG Bereich und gelangen über das massiv gebaute Treppenhaus in die erste Wohneinheit im Hochparterre.Die Wohneinheiten sind gemäß WEG aufgeteilt.Die WE1 besticht mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² durch einen zentralen Flurbereich mit Windfang, ein Schlafzimmer, eine komfortable Küche mit direktem Zugang zum in die Wohneinheit integrierten Wintergarten sowie den Gartenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer / Gästezimmer und das große halboffene Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon an der Vorderseite der Immobilie.Im 1.OG haben Sie direkten Zugang zur WE2 mit einer Wohnfläche von weiteren ca 100 m².Über den zentralen Flur / Dielenbereich mit Windfang haben Sie hier ebenfalls Zugang zum Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Badewanne, der Küche, einem Kinder / Gästezimmer mit Zugang zum Balkon an der Rückseite der Immobilie mit traumhaften Blick in das Gartenidyll.Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über ein weiteres Kinder / Gästezimmer / Büro und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon an der Frontseite des Hauses mit traumhaftem Panoramablick.im 2.OG / DG des Hauses befindet sich die WE3 mit direktem Zugang vom Treppenhaus in den Flur / Dielenbereich.Von hier haben Sie direkten Zugang zum Kinderzimmer / Gästezimmer, einem Badezimmer mit Dusche, der Küche, dem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon an der Frontseite des Hauses, einem Ankleidezimmer / Büro, sowie einem weiteren Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 2. Balkon an der Rückseite des Hauses.Alle 3 Wohneinheiten sind mit modernen Gas Brennwert Thermen / Etagenheizungen aus dem Jahr 2016 ausgestattet.Die Böden der 3 Wohnungen sind in allen Wohnräumen inkl. dem Flurbereich mit pflegeleichtem Laminat verlegt und durch die Mieter zum Teil mit Teppichboden ausgestattet.Alle Bäder, die Balkone, der Wintergarten und die Küche sind mit strapazierfähigen Fliesen verlegt.Das Treppenhaus besticht durch hochwertigen Marmor / Natursteinboden.Das Dachgeschoss in den Schrägen und die gesamte Fassade der Immobilie ist vollständig gedämmt.Zusätzlich verfügt das DG über einen Kaltdachboden, welcher als Lager genutzt werden kann. Die Elektrik im gesamten Haus ist vollständig 3 adrig mit FI Schaltern für alle 3 Einheiten inkl. Unterverteilungen.Im gesamten Haus sind Iso doppelt verglaste Kunststoffenster BJ 1996 verbaut.Im Souterrain bietet die Immobilie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Unteranderem befinden sich hier 2 Einzelgaragen mit mechanischen Kipptoren, eine beheizte Waschküche, 3 Mieterkeller / Vorratskeller, ein Flur / Diele sowie ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Gartenbereich hinter dem Haus.Der Außenbereich der Immobilie besticht durch einen vollumzäunten angelegten Gartenbereich mit einem großen ehemaligen Backhaus / Gerätehaus als zusätzliche Nutzfläche.Haben wir Ihr Interesse für dieses umfangreich sanierte voll vermietete Dreifamilienhaus geweckt ?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
