Kaufpreis 1.450.000 €
25704 Meldorf
Zimmer 34
Größe 854 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 34
Größe: 854 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude erstreckt sich über eine Wohnfläche von 854 m2 und eine Gewerbefläche von 483 m2. Jährliche Mieteinnahmen von 83.657,- EUR werden generiert und bieten somit eine solide Rendite für Investoren. Eine 1-Zimmer-Wohnung weist derzeit aufgrund von Sanierungsmaßnahmen einen Leerstand auf. Bei Vollvermietung können dann Mieteinnahmen von ca. 87.000,- EUR im Jahr generiert werden. Wohnungen: 13 sehr gepflegte Wohneinheiten mit 854 m2 Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet. Ab 2013 wurden 12 von 13 Küchen erneuert, diverse Fenster und Balkontüren sowie Warmwasseraufbereiter ausgetauscht und alle Balkone der Mietwohnungen saniert (Kosten: ca. 54.000,- EUR).Gewerbeeinheiten: Die 3 Gewerbeeinheiten im angrenzenden Nebengebäude mit 483 m2 Nutzfläche wurden 2014/15 umfassend modernisiert und Umbaumaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fassade und Fenstern der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Kosten: ca. 100.000,- EUR), Elektroaufteilung mit eigenen Zählern, Komplettumbau einer Gewerbefläche zur Praxis, sowie der Einbau von Brandschutzmaßnahmen und ein neuer Eingangsbereich mit Doppeltür.Ebenfalls wurden die Fassade, Fenster und Fußböden der Gewerbeeinheit links oben (Kosten ca. 35.000.-) 2019 modernisiert.Sonstige Maßnahmen: Neue Küchenzeile und neuer Teppichboden im Sozialraum der Gewerbeeinheit unten rechts (Kosten: ca. 10.000,- EUR).Weitere Merkmale: Trockener Vollkeller: Mit Abstellräumen für die Mieter und Gemeinschaftsräumen.Neue Gasbrenner: Für beide Kessel im Jahr 2022 (Kosten: ca. 8.000,- EUR).7 Stellplätze am Haus, 3 weitere Stellplätze in ca. 200m Entfernung.Lage und Infrastruktur: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindungan öffentliche Verkehrsmittel und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet eine seltene Gelegenheit, in eine bereits gut gepflegte und modernisierte Anlage zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre solide Rendite besticht. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung - dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche.