Kaufpreis 495.000 €
28215 Bremen
Zimmer 11
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 11
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1915 (Sanierung und Aufstockung in 1966) in Bremen ist eine Kombination aus einem einladenden Ladenlokal im Erdgeschoss und komfortablen Wohnungen in den Obergeschossen. Die moderne Kunststofffassade verleiht dem Gebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.Das Ladenlokal befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Es verfügt über einen separaten, einbruchsicheren Eingang und eine Pantry. Von hier aus gelangt man in den Innenhof, zu einem Duschbad sowie zu zwei weiteren Räumen im hinteren Bereich, die sich z.B. für Büros oder Lagerflächen eignen. Die gesamte Fläche kann auch problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden.Über den Innenhof, der auch über eine Seitenstraße zu erreichen ist, gelangt man zu einem zweigeschossigen Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird, und auf Wunsch a den derzeitigen Eigentümer nach Übernahme für 3.000 € p.a. vermietet werden kann. Das Gebäude verfügt über Heizung und Sanitäranschlüsse.Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine abgeschlossene Küche mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad sowie 3 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Die Bodenbeläge sind überwiegend in gutem Zustand, die Wände teilweise frisch gestrichen. Die Fenster sind teilweise durch Kunststoffisolierglas ersetzt, teilweise noch aus Holz. Die Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse bedarf vor einer Neuvermietung einer Renovierung, ansonsten kann das Objekt im jetzigen Zustand vermietet werden, wobei mittelfristig ein umfangreicher Sanierungsbedarf besteht.Im Keller befindet sich für jede Einheit ein separater Abstellraum. Darüber hinaus gibt es Gemeinschaftsräume, die durch einen vorhandenen Wasseranschluss als Waschküche und durch den Zugang zum Innenhof praktisch als Fahrradabstellraum genutzt werden können. Aufgrund der attraktiven Lage und der damit verbundenen hohen Nachfrage sowie der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche macht das Objekt auch für Unternehmer interessant. Investoren, die eine reine Wohnnutzung verfolgen, können auch das Erdgeschoss vermieten und ggf. durch Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Nebengebäude die vermietbare Fläche erhöhen.Wir laden Sie ein, das Objekt vor Ort zu besichtigen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
