Kaufpreis 799.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 10
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 10
Größe: 374 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2401102Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Herzlich Willkommen in Rheinbach! Wir möchten Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen, die sowohl als Unternehmervilla, als auch als Dreiparteienhaus genutzt werden kann. Das im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen insgesamt 374m² Wohnfläche über drei Etagen eine Fülle an Möglichkeiten. Das Anwesen mit ca. 1527m² Grundstücksfläche befindet sich unweit des Stadtkerns und besticht durch seine Alleinlage mit nur einem direkten Nachbarn. Ein Anbau wurde im Jahr 1978 massiv als Treppenhaus errichtet und im selben Jahr wurde das Dachgeschoss des Hauses ausgebaut. Der Anbau ist im Stil eines Turms ausgeführt worden und bietet Zugänge zu allen Etagen, sowie eventuellen Wohneinheiten und verleiht dem Haus seinen eigenen Charme. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1997 auf doppelisolierverglaste Fenster aktualisiert. Lediglich zwei alte Fenster mit einer Einfachverglasung sind noch verbaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen je über die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015. Bei dem Starkregenereignis im Juli 2021 war der Keller betroffen, der Wasserstand betrug ca. 1m. Durch großzügige Räumlichkeiten und einem intelligenten Grundriss eignet sich dieses Anwesen ideal als Unternehmervilla für Geschäftsleute oder als Dreiparteienhaus für Familien oder Investoren. Die solide Bauweise und das zeitlose Design des Hauses bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen nach Ihren Wünschen.Ein üppiger Garten mit viel Platz im Freien bietet Raum für Entspannung und verschiedene Aktivitäten. Ganz gleich, ob Sie sportlich aktiv werden wollen oder den Tag gemütlich in der Sonne verbringen möchten, hier ist dies alles möglich. Zusätzlich lässt sich dem Anwesen durch die Gestaltung der Außenanlagen seine eigene Note verleihen. Sie erreichen das Haus über eine Zuwegung, die direkt vom Bürgersteig abgeht, oder über eine Zufahrt, die Sie sich mit Ihrem einzigen Nachbarn teilen. Die Zufahrt führt Sie hinter das Haus zu der im Kellergeschoss befindlichen Garage. Die Zuwegung leitet Sie durch ein Gartentor im Vorgarten über einen geplatteten Weg, vorbei an einem überdachten Fahrradplatz, zu dem ebenfalls überdachten Eingangsbereich. Der Eingang des Hauses erfolgt über den turmartigen Treppenhausanbau. Durch das Treppenhaus lassen sich alle Etagen des Hauses als eigene, abgeschlossene Einheit nutzen. Rechter Hand befindet sich der Treppenauf- und abgang, linker Hand der Zugang zu der Erdgeschosseinheit.Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 159m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Sie betreten die Wohnung und finden sich zunächst in der geräumigen Eingangsdiele wieder, die Ihnen Zugang zu allen Räumen der Etage gewährt. Zusätzlich finden Sie hier über eine geschlossene Betontreppe auch den Zugang zu dem Kellergeschoss. Die Eingangsdiele ist vollständig gefliest.Von der Diele gelangen Sie linker Hand in die Küche, bei der es sich um ein Durchgangszimmer handelt. Rechter Hand befindet sich das praktische Gäste-WC der Einheit. Die Küche und das Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen belegt.
