Kaufpreis 2.485.000 €
23683 Scharbeutz
Zimmer 8
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 2.485.000 €
Zimmer: 8
Größe: 297 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und hochwertig renovierte Villa (Hauptgebäude mit 220 qm Wohnfläche zuzüglich Nebengebäude) besticht durch ihren außergewöhnlichen Charakter: Es ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Strandnähe und bietet flexible Nutzungs- und bei Bedarf auch hervorragende Renditemöglichkeiten!Das exklusive Ensemble verfügt insgesamt über 6 Schlafzimmer, 3 Wohn-/Essbereiche, 3 Küchen, 1 Kaminzimmer/Büro, 1 Ankleidezimmer, 4 Bäder, 2 Gäste-WCs und 1 Gartensauna.Der repräsentative offen gestaltete Wohn- und Essbereich des Hauptgebäudes („Haus Ludwig“) beeindruckt durch die maßgefertigte Bibliothekswand und eine stilvolle Treppe, die in das Obergeschoss führt. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und 1 Bad. Das Kaminzimmer im Erdgeschoss kann individuell als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die bodentiefen doppelflügeligen Sprossenfenster im gesamten Hauptgebäude sorgen für viel Helligkeit und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.Zurzeit ist ein Teil des Hauptgebäudes abgetrennt und wird als separate Wohnung genutzt („Die Luise“). Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung (wieder) mit dem Hauptgebäude zu verbinden. Der Aufwand ist gering, der Effekt groß: Allein der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss weist dann rund 68 m² auf. Außerdem würde man ein weiteres Schlaf- und Badezimmer im Obergeschoss dazu gewinnen, sodass man dann auf insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste WC käme.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauptgebäudes zählen das Holzparkett, schlichte Stuckleisten, Marmorbad, hochwertige Kassettentüren und maßgefertigte Einbauten sowie der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse und kleiner Gartensauna. Das ebenfalls modernisierte und neu eingerichtete Nebengebäude „Beachhouse“ umfasst insgesamt rund 118 qm Wohn- und Nutzfläche und tritt technisch sowie optisch autark auf. Es hat separate Anschlüsse für Wasser und Strom und verfügt über eine eigene Gas Therme. Insgesamt gibt es im „Beachhouse“ 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 2 Bäder und einen wohnlich ausgebauten Keller.
