Kaufpreis 398.000 €
87600 Kaufbeuren
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde 1963 in Baujahr entsprechender massiver Bauweise auf einem 597 m² großen Grundstück (leichte Hanglage) errichtet. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.Mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung eines zusätzlichen Einkommens durch die Vermietung der Einliegerwohnung.Das Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 (Schlaf) Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Speis, Nische mit Einbauschrank, geräumiger Flur und eine ca. 30 m² große Südterrasse mit einfachem Freisitz. Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht beinhaltet. Die ca. 47 m² Wohnfläche im Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit einer Deckenhöhe bis unters Dach, Südbalkon, Küche, Bad mit WC, Flur sowie weitere Stauflächen in den Dachschrägen. Diese abgeschlossene Wohneinheit könnte auch ideal als Rückzugsort für Kinder oder Büro genutzt werden.Im Kellergeschoss befinden sich zwei Einzelgaragen sowie eine weitere Garage, die als Werkstatt oder Abstellraum für Fahrräder und Motorräder geeignet ist. Zudem gibt es einen ca. 60 m² großen Kellerraum, der eine Sauna mit Duschmöglichkeit und die Heizungsanlage beherbergt. Der Zugang zum Haus befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.Im gesamten befindet sich die Immobilie in einem soliden, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand, mit einfachem Standard. Anfallende Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer wieder durchgeführt.
