Kaufpreis 899.900 €
24143 Kiel
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 899.900 €
Größe: 430 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Investitionschance in Kiel!Herzlich Willkommen in Gaarden, wo Sie ein wahres Renditewunder erwartet! Dieses Mehrfamilienhaus bietet neun Wohnungen und acht Garagen - eine perfekte Gelegenheit für renditebewusste Immobilieninvestoren.Finanzielle Details im Überblick:.? ?Jährliche Nettokaltmiete: 75.428,00 €.? ?Wohnfläche: 430 qm verteilt auf 9 Wohnungen.? ?Erwerbsfaktor: 12, was eine ausgezeichnete Investition in Kiel darstelltGuter Allgemeinzustand:Am Objekt wurden dieses Jahr ein Großteil der Fenster in den Wohnungen sowie die Eingangs- und Hintertür und auch die Treppenhausfenster modernisiert. Zudem erfolgte eine komplette Abdichtung der Anschlüsse auf dem Dach sowie ein Überprüfung aller potentiellen Fehlstellen. Die Fassade wurde im unteren Bereich komplett neu gestrichen sowie mit Graffitischutz behandelt. Hier können sie, bei solchen Eskapaden einfach mit Wasser die Schmierereien entfernen. Ebenso ist ein Anstrich des Erdgeschosses im Treppenhaus erfolgt. 3 Wohnungen komplett neu:Drei der neun Wohnungen wurden vollständig saniert, inklusive der Steigleitungen und Bäder. Jede dieser Wohnungen bietet moderne Annehmlichkeiten, wie neue Küchen, die bei Mietern besonders beliebt sind. Der Zustand der Wohnungen sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und somit für eine attraktive Rendite.Ausbaupotential im Dachgeschoss:Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential für zusätzliche Wohnfläche. Die Steigleitungen wurden bereits verlegt, was den Ausbau erleichtert und zusätzliche Einnahmequellen in der Zukunft erschließt. Sichere Garagenplätze mit Videoüberwachung:Die vollvermieteten Garagen bieten ebenfalls weitere Einnahmen. Durch die geräumige Einfahrt und die Abschließbarkeit des Tores sind im Hinterhof acht Garagenplätzen, die ideal für Autos, Oldtimer oder Motorräder genutzt werden. Die Mieter wissen die Sicherheit durch die moderne Videoüberwachung zu schätzen. Dies bietet auch in Zukunft eine solide Basis für langfristige Einnahmen, da Garagenplätze im Kieler Zentrum besonders rar sind. Energieeffiziente Fernwärme und Warmwasserspeicher:Im Keller erwartet Sie eine Fernwärmeübergabestation, die 2024 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Diese bietet eine wartungsarme und energieeffiziente Wärmeversorgung. Zudem gibt es einen Warmwasserspeicher, der den Komfort der Mieter erhöht und die Betriebskosten optimiert.Moderne Überwachung Bequem von Zuhause:Das Objekt ist mit einem fortschrittlichen Überwachungssystem ausgestattet, das Ihnen ermöglicht, die Sicherheit der Immobilie bequem von Zuhause aus zu kontrollieren. Dank einer benutzerfreundlichen App haben Sie jederzeit Zugriff auf die Videoüberwachung - ein entscheidender Vorteil für ein sorgenfreies Investment.Innenstadtlage und sichere Investition:Das Objekt befindet sich in Kiel-Gaarden, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer lebendigen Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist dieser Standort attraktiv für Mieter. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt zu erwerben, das für die Zukunft gut gewappnet ist und somit eine sichere Investition für Ihre Zukunft darstellt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot.
