Kaufpreis 950.000 €
77797 Ohlsbach
Zimmer 10
Größe 346 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 10
Größe: 346 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Villenanwesen mit hochwertig angelegtem, parkähnlichem Grundstücksareal. Das herrlich angelegte, ca. 1.300 m² große Grundstück ist bepflanzt mit großzügigen Rasenflächen sowie schönem, altem Baum- und Pflanzenbestand. Eine großzügige Sonnenterrasse sowie ein vielseitig nutzbares Gartenhaus wurden hervorragend in die Außenanlage integriert. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ca. 1950 m² Bauerwartungsland zu erwerben. Ursprünglich ca. 1935 in hochwertiger Massivbauweise erbaut, wurde das extravagante, individuelle Ein-/Zweifamilienhaus ca. 1999 generalsaniert und erweitert. Es bietet insgesamt ca. 346 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen sowie ca. 170 m² Nutzfläche. Die funktionale, absolut zeitlose Architektur verbindet sich perfekt mit der edlen Ausstattung. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit Ausgang auf die uneinsehbare Sonnenterrasse und in den Traumgarten. Großzügige Verglasungen verleihen den traumhaft gestalteten Räumlichkeiten Behaglichkeit, Wärme und Lichtfülle. Zur Ausstattung gehören hochwertige Parkett- und Marmorbeläge, eine extravagante Lichtgestaltung der Deckenbereiche mit LED-Einbauspots, großzügige, maßgeschneiderte Einbauschränke sowie ein attraktiver, offener Kamin mit sichtbarer Flamme. Eine äußerst großzügige Garage mit Platz für mindestens 3 Fahrzeuge sowie zwei weitere PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.Aufteilung:Erdgeschoss:Wohndiele, Gäste-WC, Bibliothek, Bauernstube, Diele, Küche, Duschbad, Wohnen/Essen, Terrasse.Obergeschoss:Diele, Wohnbad, Ankleide, Schlafen I, Kind I, Büro/Kind II, Diele, Büro/Kind III, Diele, Gast, Schlafen II, Balkon, Bad.Untergeschoss:Treppe, Hobby/Keller, WC, Abstellraum I, Abstellraum II mit Wäscheabwurf, HWR, Flur, Naturkeller, Hausanschlussraum, Heizraum, Heizölbevorratungsraum.Details:Raumhöhe im EG ca. 2,60 m, individuell gestaltete Innentüren mit hochwertigen Beschlägen, äußerst großzügiges, extravagant gestaltetes Wohnbad mit großer Badewanne (mit Whirlpoolfunktion), offener Kamin mit Glaskassette und sichtbarer Flamme, leistungsfähige Ölzentralheizung, mehrheitlich Fußbodenheizung vorhanden, Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume, teilweise elektrisch gesteuerte Vorhänge, überwiegend elektrische Rollläden, mehrere elektrisch gesteuerte Markisen, elektrisches Hoftor, u. v. m.Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben. Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an. Persönliche Auskünfte erhalten Sie jederzeit gerne direkt von unserem Geschäftsführer, Herrn Siegfried Jungmann.Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.Weitere Interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie unter www.conceptbau-immobilien.de.
