Kaufpreis 268.666 €
39130 Magdeburg
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 268.666 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 19 moderne und barrierefreie Dreiraumwohnungen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m² bis 98 m². Die Wohnungen entstehen im Rahmen eines Wohngebäudes, das sich harmonisch in eine bestehende, fünfgeschossige Bebauung einfügt. Insgesamt werden 39 Wohneinheiten realisiert, wobei das Gebäude selbst fünf Stockwerke hoch ist und ohne Keller errichtet wird.Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Kellerersatzraum innerhalb der Wohnung oder ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss. Zudem wird ein großzügig gestalteter Außenbereich mit angelegten Gehwegen, Rasenflächen, Hecken und Bäumen entstehen, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional geplant ist. Fahrradabstellplätze sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Außenbereich vorgesehen.Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um den Anforderungen des § 49 BauO LSA gerecht zu werden. Im Erdgeschoss gibt es ausreichend Abstellplätze für Kinderwagen und Rollstühle. Der Brandschutz ist durch ein umfassendes Konzept gewährleistet, das sowohl bauliche als auch organisatorische Maßnahmen umfasst, wie etwa zwei Rettungswege und eine durchgehende Erreichbarkeit für Feuerwehrfahrzeuge.Die Konstruktion des Daches als Gefälle-Flachdach aus Stahlbeton bietet eine optimale Entwässerung und ermöglicht zusätzlich eine extensive Dachbegrünung. Die Außenwände bestehen aus Betonfertigteilen mit einem Wärmedämmverbundsystem, das für optimalen Wärme- und Brandschutz sorgt. Alle Fenster und Türen sind wärmegedämmt und erfüllen hohe Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz.Die Balkone und Terrassen sind hochwertig ausgestattet und bieten einen rutschfesten, nicht brennbaren Bodenbelag sowie sichere Absturzsicherungen aus Stahl. Jede Wohnung ist mit moderner Haustechnik ausgestattet, darunter eine Fußbodenheizung, mechanische Belüftung der Bäder und ein Nahwärmenetz zur Wärmeversorgung. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken.Abgerundet wird die Ausstattung durch eine umfassende Elektroinstallation, die alle Anforderungen an Sicherheit und Komfort erfüllt, sowie durch hochwertige Innenwände und Bodenbeläge. Die Bäder sind modern gefliest, und alle Wände erhalten einen hellen Anstrich sowie strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik.Dieses Projekt bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und eine Erstvermietungsgarantie von 12 €/m², was es zu einer langfristig lohnenden Investition macht.Ein Stellplatz kann für 15.000 € erworben werden.Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
