Kaufpreis 899.000 €
50739 Köln
Zimmer 12
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 12
Größe: 330 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein um 1890 errichtetes, straßenbegleitendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein Gewerberaum (Vorderhaus) sowie ein im Jahre 2018 bis 2020 rückwärtig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Hinterhaus) auf einem 239 m² großen Grundstück. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Hausdurchfahrt im EG umfasst im EG ein rd. 39 m² großes Appartement, im OG eine rd. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung und im DG und Spitzboden eine rd. 60 m² große 3-Zimmer-Maisionettewohnung. Der 16 m² große Gewerberaum ist im EG zur Straße ausgerichtet und über das Treppenhaus erschlossen.Das rückwärtig angebaute Einfamilienhaus verfügt über rd. 131 m² WF und ist über die Hausdurchfahrt zu erreichen. Im EG befinden sich Diele/Flur, AR, Schlafraum, Gäste-WC sowie ein rd. 50,5 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Flur, 3 Räume sowie das Badezimmer. Vom Flur aus führt eine Treppe auf das Flachdach des Einfamilienhauses. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 330 m². Weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie in den beigefügten Bauzeichnungen.Das Einfamilienhaus und die Gewerbeeinheit sind eigengenutzt und werden nach Absprache Bezugsfrei. Die Wohnungen im Vorderhaus sind alle vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt rd. 21.000,- EUR, erlösbar wären allerdings bei einer vollständigen Neuvermietung rd. 55.100,- EUR (Siehe Mietaufstellung!). Der Zustand des Mehrfamilienhauses ist durchschnittlich. Es besteht Handlungsbedarf im Bereich der Treppengeländers.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren gerne einen Ortstermin mit Ihnen
