Kaufpreis 279.000 €
38108 Braunschweig
Zimmer 3
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 112 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive und modern geschnittene 3-Zimmer-DG-Wohnung im 2. Stock eines 5-Familienhauses in Braunschweig-Ost, Stadtteil Dibbesdorf. Ich bin Erstbesitzer und habe die Wohnung im Jahr 1993 neu erworben (Baujahr 1993) und in den letzten Jahren langfristig vermietet. Meine bisherigen Mieter ziehen zum 01.11.oder 01.12.2024 aus und ich habe mich dazu entschieden, meine Wohnung zu verkaufen. Die Wohnungsgröße beträgt 112,98 qm und der Grundriß ist sehr ansprechend und modern geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der große und helle Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche inkl. Bartresen mit Sitzmöglichkeiten. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer (oder Büro) sind ebenfalls ansprechend geschnitten. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Eckbadewanne sowie ein kleiner Bereich für Waschmaschine und Trockner (hinter kleiner Tür verborgen). Ein großer Balkon, der von Nachbarn nicht einsehbar ist, rundet die Wohnung ab. Ein ca. 12 qm großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wird beheizt durch eine Gas-Zentralheizung. Übernahme der Wohnung ist ab 01.11.2024 möglich. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas End-Energieverbrauch: 121 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.12.2018 Gültig bis: 14.12.2028 Baujahr gemäß Energieausweis: 1992 / 1993 Heizungsart: Zentralheizung Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung durch gute Vermietbarkeit und einer entsprechenden Rendite sehr interessant. Die Wohnung wird provisionsfrei von mir als Privatperson angeboten. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Küche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet. Sie beinhaltet Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Gefrierschrank (diverse Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert). Es gibt zahlreiche Schränke und Schubläden etc., um die Utensilien unterzubringen. Das Wohnzimmer wurde vor ca. 6 Jahren mit einem neuen Laminat-Fußboden ausgestattet. Schlaf-und Kinderzimmerhaben ebenfalls Laminat. Der Flurbereich und das Badezimmer sind gefliest. Bei Bedarf und Interesse können von meinen bisherigen Mietern auch noch maßgeschneiderte Plissees an allen Fenstern und Balkontür, ein Garderoben-sowie Badezimmerschrank erworben werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Fußläufig sind in wenigen Minuten ein Supermarkt, ein Getränkemarkt sowie die Bushaltestelle erreichbar.
Braunschweig-Dibbesdorf liegt ca. 7-8 Km von der Innenstadt Braunschweig entfernt. Die Landstraße bzw. Autobahn (z.B. Richtung Wolfsburg) sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Lehmkuhl - privater Anbieter