Kaufpreis 290.000 €
34308 Bad Emstal
Zimmer 6
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 212 m2
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein großer Garten mit Rosen und Lavendel, die ruhige Wohnlage am Ortsrand und der unverbaubare Blick in die Natur machen das Objekt zu einer Besonderheit. Das Haus wurde 1968 erbaut, 1981 erweitert und verfügt über zwei Wohnetagen mit insgesamt rd. 212 qm Wohnfläche und 1.648 qm Grundstücksfläche, 6 Zimmern, 2 Badezimmern zzgl. einem Gäste-WC. In der oberen Etage (EG) befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer (beides Parkett) mit angrenzendem Bad, ein Gäste-WC und eine Küche mit Speisekammer. Über die gesamte Länge von Wohn- und Esszimmer erstreckt sich ein großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenzugang. Im Untergeschoss (UG) gibt es drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, einen großzügigen Kellerraum und eine Waschküche. Von einem der drei Zimmer hat man ebenerdigen Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es ein Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (nicht in der WF enthalten) und ein zusätzliches Einzimmer-Apartment im Erweiterungsbau (Bj. 1881) mit kleinem Bad und Kochnische. Im Erweiterungsbau befindet sich zudem eine zweite Garage. Zum Haus gehören zwei Garagen (ca. 35 qm) und drei Stellplätze vor dem Haus. Das Objekt ist derzeit bewohnt, kann aber kurzfristig - wenn gewünscht – vollständig von einer Fachfirma geräumt werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde hochwertig gebaut (Marmor und Parkett im EG, Holzdecke, Einbauküche) und ist in einem gepflegten Zustand, bietet aber Modernisierungsmöglichkeiten. Die Ölheizung ist von 1992, das Elternbadezimmer wurde saniert, ansonsten fanden keine Sanierungsmaßnahmen statt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Ein aktueller Energieausweis wird bei Bedarf vorgelegt.
Die Straße wurde 2021 incl. Erschließungsanlagen erneuert. Die Wasseranschlussleitung des Wohnhauses wurde erneuert. Die Anschlusskosten wurden beglichen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Merxhausen. Merxhausen ist ein Ortsteil vom Luft- und Thermalkurort Bad Emstal und 3 km vom Hauptort Bad Emstal-Sand entfernt. Hier gibt es eine gute Infrastruktur: drei Kindergärten, eine Grund- und einer Gesamtschule, ein lebendiges Vereinsleben, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende ärztlichen Versorgung. Ein wunderschöner Kurpark mit Rosen- und Heilkräutergarten, gut
ausgebaute Wanderwege, attraktive Sport- und Freizeitangebote sowie eine vielseitigen Gastronomie machen Bad Emstal zu einem attraktiven Wohnort vor den Toren von Kassel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter