Kaufpreis 300.000 €
04565 Regis-Breitingen
Zimmer 6
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung - diskrete Vermarktung - Haus ist bewohnt! Einzelheiten dazu gern telefonisch! Zahlreiche Fotos übersenden wir Ihnen gern bei weiterem Interesse.Bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur späteren Eigennutzung.Das modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus, gelegen in angenehmer Wohnlage von Regis-Breitingen, wurde im Jahr 1936 auf einem 987 m² großen, parkähnlichen und kaum einsehbaren Grundstück errichtet. Es entstand massiv, mit 37,5 cm dicken Außenwänden, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebauten Dachgeschoss mit Holzdachstuhl, Satteldach mit Gaube und Ton- Ziegeleindeckung. Die Grundrisse blieben im wesentlichen unverändert, nur im EG wurden 2 Zimmer zu einem großen Wohn- und Essbereich zusammengelegt. Aus Erd- und Obergeschoss entstand eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 113 m² Wohnfläche, im DG eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Wannen-u. Duschbädern/ WC, 2 sep. WC`s, 3 Flure und einer kleinen Diele mit einer Gesamt-Wohnfläche von etwa 168 m² (inkl. Treppenhaus). Der Dachboden (Dachspitz) ist nicht weiter ausbaubar, er dient lediglich als Bodenraum/ Abstellfläche.Besonders beeindruckend ist das große und helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches ein großzügiges und dennoch gemütliches Wohngefühl vermittelt. Das Gebäude wurde unmittelbar an der Grundstücksgrenze errichtet, so dass vom eigentlichen Grundstück selbst nichts verloren ging. Zum Haus gehören ferner eine geräumige, massive Garage mit Flachdach und ein in der Verlängerung angebauter Raum für Gartengeräte und Mobiliar, sowie 2 - 3 separate Stellplätze. Hoffläche, Zufahrt, Zuwegung sowie die Stellplätze sind sämtlich mit Betonpflaster belegt.Sehr schön angelegter und bepflanzter parkähnlicher Gartenbereich mit 2 zusammenhängenden überdachten Freisitzflächen, welche zusammen für eine größere Gartenparty geeignet sind. Im Garten, teilweise versteckt, befinden sich mehrere gemütliche Sitzbereiche in unterschiedlicher Ausführung sowie ein kleiner Gartenteich. Hier ist durchaus noch Platz für eigene Ideen der neuen Eigentümer.Das Haus wurde beginnend ab 1992 (Grundsanierung) bis heute regelmäßig modernisiert und renoviert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, entweder durch einen Zaun oder durch die vorhandene Bebauung und kaum einsehbar! Die Zufahrt zur Straße ist durch ein zweiflügeliges Tor verschlossen. Insgesamt guter Bau- und Unterhaltungszustand. Das Haus selbst und auch das Grundstück hinterlassen im gesamten Bereich einen äußerst gepflegten Eindruck, vieles ist neuwertig. Allein der Keller bedarf noch einer Investition. Ansonsten wenig Renovierungsaufwand bei Übernahme und Einzug. Raumaufteilung:EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Wannen- u. Duschbad/ WC, sep. WC, Flur, ca. 51,08 m² Wohnfläche (ohne zusätzliches Treppenhaus)OG: 3 Schlafzimmer, Küche. Wannen- u. Duschbad/ WC, sep. WC, Flur mit 44,31 m² Wohnfläche (ohne zusätzliches Treppenhaus)Erd- u. Obergeschoss als eine Wohnung rund 95 m² Wohnfläche (ohne Treppenhaus)DG als eigenständige WE: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad/ WC, Flur mit ca. 45,39 m² WohnflächeGesamtwohnfläche: ca. 140,78 m² (ohne Treppenhausanteil) ca. 167,66 m² (mit Anteilen Treppenhaus)Nutzflächen:Gesamt: Keller, Garage, Schuppen und Dachboden, geschätzt ca. 100 m²Die Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gern auf Anfrage. Die Mieter tragen sämtlichen Nebenkosten, inkl. der Gebäudeversicherung.
