Kaufpreis 364.900 €
26427 Werdum
Zimmer 13
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2024
Kaufpreis: 364.900 €
Zimmer: 13
Größe: 244 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein großes gepflegtes Dreifamilienhaus, mitten im Luftkurort Werdum !Sehr Energieeffizient: mit Fußbodenheizung, Solarthermie und extra gedämmtem Mauerwerk.Für Verbesserungen der Energie-Effizienz sowie Modernisierungen, können Förderungen oder Zuschüsse über die Kfw-Bank beantragt werden.Ebenso wird eine energetische Beratung durch einen Energieberater mit bis zu 80 % der Kosten von der "Bafa" gefördert.Dieses gut durchdachte und grundsolide Haus, aus dem Baujahr 1981, bietet Ihnen auf ca. 243 m² Wohnfläche eine große Eigentümerwohnung und zwei zusätzliche Ferienwohnungen.Die Erdgeschosswohnung (Eigentümerwohnung) bietet Ihnen zwei große Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine gut erhaltene Küche mit Essecke, einen Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein extra Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, diese wurden früher als Ferienwohnungen vermietet.Beide Wohneinheiten sind sehr geräumig, hell und verfügen über zwei Schlafzimmer, einen Flur, eine große Wohn/Küche und ein Badezimmer.Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über einen Waschmaschienenanschluss/Trockner.Das " i - Tüpfelchen" einer der beiden Wohnungen ist eine Loggia, die zum entspannen und relaxen einlädt.Der Dachboden mit ca. 60 m² Fläche, der momentan als zusätzlicher Abstellraum genutzt wird, hält noch weitere Ausbaumöglichkeiten bereit.Alle Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung beheizt und das mit einer Gas-Brennwerttherme mit neuster Technik aus dem Jahre 2019.Die Warmwassererwärmung erfolgt hauptsächlich über eine Solarthermieanlage, die auf dem Hausdach installiert wurde. Also hier ist die Modernisierung schon gut voran geschritten.Ebenso wurde bei dem Bau des besonderen Hauses darauf geachtet, dass die Hohlschicht des Mauerwerks zusätzlich mit Verbunddämmplatten versehen wurde, um eine verbesserte Dämmung des Gebäudes zu erhalten.Eine weitere Besonderheit ist die Blitzschutzanlage, die einen bei schweren Gewittern sicher schlafen lässt.Alle drei Wohneinheiten wurden immer wieder renoviert und modernisiert, dadurch erstrahlt alles in einem gepflegten und guten Zustand (auch wenn nicht alles nagelneu ist).Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 791 m².Drei Stellplätze bietet schon die breite Auffahrt vor dem Haus oder Sie parken Ihr Auto in einem der beiden Stellplätze in der Doppelgarage.Diese wurde sehr massiv gebaut und im hinteren Teil gibt es noch einen zusätzlichen abschließbaren Raum für Gartengeräte/Werkstatt.Von hier kommen Sie auch in den großen Garten, dieser ist schön gewachsen mit Büschen und Hecken.Der Rasen wird von dem Rasenmähroboter "Robbi" selbständig, wie von Zauberhand, gemäht.Dieser bleibt dem Garten treu und wird mit verkauft.Dieses Dreifamilienhaus bietet einem viele verschiede Möglichkeiten der Nutzung, ob für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder eben die Nutzung als Eigentümerwohnung mit zwei Ferienwohnungen, vieles ist denkbar.Gerade die Konstellation mit der Ferienvermietung ist sehr lukrativ und das Haus bezahlt sich, durch die Einnahmen, schon fast von selbst.Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir.Ihr Ansprechpartner:Herr Axel PolmannIMMO/Makler Immobilien-NordWestBraamweg Süd 1526409 WittmundMobil: 0151 6722 9446E-Mail: [email protected]: www.immomakler-nordwest.de