Kaufpreis 456.484 €
54668 Echternacherbrück
Zimmer 3
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 456.484 €
Zimmer: 3
Größe: 134 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Echternacherbrück, unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Sie ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt und verläuft parallel zur Sauer. Die Gebäude der Wohnanlage wurden 2013 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrige Energiekosten. Die hier zum Verkauf stehende schöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich mit komfortabler Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Küchen- und Essbereich wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und ansprechend. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum für die Dinge, die täglich hier benötigt werden. Ein weiterer geräumiger Abstellraum, der vom Flur erreichbar ist, bietet zudem separaten Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und über ein Gäste-WC mit Dusche.Wohn/Essbereich mit Küche und Flur sowie Badezimmer, Gäste-WC sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. In den Schlafräume ist ein gehobener Fertigparkettboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung.Zwei PKWs können in der vorhandenen Tiefgarage bequem geparkt werden. Auch befindet sich hier der zur Wohnung gehörige Kellerraum.Die Wohnung ist zurzeit vermietet.Beim Hochwasserereignis im Juli 2021 war das Objekt betroffen, d.h. Tiefgarage und Erdgeschosswohnungen. Die Tiefgarage als auch die Wohnungen im Erdgeschoss wurden in der Zwischenzeit komplett saniert und fachgerecht instand gesetzt.
