Kaufpreis 790.000 €
29494 Trebel
Zimmer 15
Größe 487 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 15
Größe: 487 m2
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das perfekte familienfreundliche Zuhause für Naturliebhaber: Hier erwartet Sie eine charmante ehemalige Hofstelle mitten im idyllischen Wendland direkt in der Nemitzer Heide. Das Objekt mit einem stilvollen Fachwerkhaus, einem zweiten Wohngebäude, einer großen Scheune, mehreren Stallungen befindet sich in Nemitz, einem ländlich gelegenen Ortsteil von Trebel. Momentan grasen, im Einklang mit Gänsen und Hühnern, auf der direkt am Haus liegenden Weide, die Pferde der jetzigen Eigentümerin.Der ehemalige Eigentümer, bekannt in der Film- und Fernsehbranche, hat seine Visionen hier voll und ganz ausgelebt und detailverliebt ein top ökologisch ausgebautes Refugium errichtet. Vom Erwerb der Immobilie im Jahr 1990 bis 2019 wurden Wände durchbrochen, Träger eingezogen, Dächer erneuert, Terrazzo neu gelegt, Fußböden ausgewechselt,... Die Fachwerkbalken und gebogenen Streben aus Mondholz sowie sämtliche Baumaterialien wurden sorgfältig unter nachhaltigen Gesichtspunkten von Fachleuten erneuert. Mondholz, so heißt es, sei besonders lang haltbar, sehr trocken, schwindarm, rissfrei und witterungsbeständig, außerdem unempfindlich gegen Fäulnis und Insektenbefall. Maßgefertigte Fenster mit vielen Raffinessen, original gepflasterte Hofflächen und ein ökologischer Klärteich: hier wurde viel Geld investiert und ein einmaliger Ort erschaffen.Das Haupthaus wurde um 1840 errichtet und in den letzten Jahren aufwändig saniert und bietet Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche. Weitere ca. 250 m² erwarten Sie im separaten Nebengebäude. Hier befinden sich derzeit zwei vermietete Wohneinheiten. Beste Werte erwarten Sie auch bei der Energiebilanz des Objektes. Der Bedarfsausweis lt. Energieberater liegt für beide Einheiten im " C" Bereich Haupthaus:Es gibt zwei Eingänge von der Hofseite und einen Eingang von der Südseite. Durch die Original erhaltene Eingangstür gelangen Sie über einen geräumigen Flur in die jeweiligen Räume, in denen an vielen Stellen der Ursprungscharakter des Hauses erhalten geblieben ist. Die vielen Wohnbereiche verbinden ebenfalls alte Stilelemente mit modernen Ausstattungen, so dass im gesamten Hausbereich ein gelungenes Gesamtkonzept entstanden ist. Die große Tenne mit dem 3-fach verglasten Scheunentor und mit eigenem Heimkino (3x4m große Leinwand, die elektrisch von der Decke heruntergelassen wird), das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Masterbad mit Badewanne, WC und Bidet, großer Koch- und Essbereich mit Küchenhexe:in Summe stehen im Erdgeschoss des Haupthauses insgesamt 7 Zimmer und eine kleine 1 Zimmer- Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Über die in der Tenne befindliche Treppe gelangen Sie in das noch ausbaubare Dachgeschoss. Nebengebäude Baujahr ca. 1840 (Nutzungsänderung 1975):Hier befinden sich zwei Wohneinheiten sowie im EG neben einem Gemeinschaftsflur mit Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss, eine derzeit als Sattlerei genutzte Werkstatt und ein ehemals als Tonstudio genutzter großflächiger Raum.Von hier aus gelangt man in die im 1.OG gelegene 2- Zimmer- Wohnung (WHG 1) mit ca. 83 m². Die Wohnung hat einen schönen Blick auf den Innenhof und verfügt über zwei große helle Räume, eine Einbauküche und ein geräumiges Bad. Die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 86 m² befindet sich im unteren und oberen Teil des Gebäudes und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und hat eine herrliche Terrasse mit kleinem Garten in Richtung Nemitzer Heide. Momentan erwartet Sie auf insgesamt ca.13.000 m² Grundstücksfläche ein großzügiges, ländliches Anwesen mit direkt am Haus befindlichen Stallungen und Pferdeboxen, sowie einem Heuboden.Die große Scheune (mit PKW-Hebebühne) bietet zusätzlich ausreichend Platzreserve auf zwei Ebenen. Außenparkplätze und div. Außensitzmöglichkeiten sind hier selbstverständlich.
