Kaufpreis 249.000 €
21227 Bendestorf
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Frei ab: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vermietete Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines hochwertigen und schönen Mehrfamilienhauses direkt im hübschen Ortskern von Bendestorf. Das zweigeteilte Haus hat 2 Eingänge und insgesamt 11 Wohnungen, es wurde um 1992 von einem bekannten Architekten in klassischer und sehr ansprechender Anmutung erstellt. Der vordere Hausteil wurde als Fachwerkhaus mit Eichenfachwerk gebaut.Die Wohnung hat ca. 63 m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt. Man betritt sie über eine große Diele mit hochwertigem Einbauschrank. Nach rechts führt eine teilverglaste Tür in das Wohn- und Esszimmer mit angegliederter Küche, deren Einbauten 2020 erneuert wurden.Geradeaus führt der an die Diele grenzende Flur zum Badezimmer (innenliegendes Vollbad mit Badewanne) und zum großen Schlafzimmer.Die Räume sind hell und freundlich, die Wohnung gepflegt und gut ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt, durch die großen Sprossenfenster kommt viel Licht hinein und man hat einen schönen Blick nach Süden und Osten.Zur Wohnung gehören 2 verbundene Kellerräume und ein offener KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Wasch- und Trockenraum sowie weitere Gemeinschaftsräume ( Fahrradkeller, Waschkeller, Fitnessraum, Sauna etc. ) können mit genutzt werden.Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit April 2020, der dort lebende Mieter ist zuverlässig.Die monatliche Kaltmiete beträgt € 640,-- incl. KFZ-Stellplatz und € 210,-- als Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten.Als Mietkaution sind € 1.860,-- hinterlegt.Der "Hamburger Mietvertrag" läuft unbefristet, Staffel- oder Indexmiete sind hierin nicht vereinbart.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 230,-- incl. Instandhaltungsrücklage, hiervon sind ca. € 180,-- umlegbar, die Differenz beträgt ca. € 50,--.Die (umlegbare) Grundsteuer beträgt derzeit € 217,28 jährlich.Als Instandhaltungsrücklage standen per Ende 2021 knapp € 15.000,-- zur Verfügung.
