Kaufpreis 445.000 €
29525 Uelzen
Zimmer 17
Größe 456 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 17
Größe: 456 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen bei uns! Wir freuen uns, Ihnen dieses exquisite Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs attraktiven Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Mit seiner erstklassigen Lage und dem modernisierten Zustand bietet es sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Gelegenheit.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine sorgfältig durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Wohneinheiten vor: Im Anbau zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ein Apartment. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine attraktive Wohneinheit mit vier Zimmern. Jede Einheit wurde geschmackvoll gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente.Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über eine hochwertige dreifach-Verglasung, die für eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Fassade wurde 2020 aufgearbeitet und zusätzlich mit einer Außenwärmedämmung versehen, um den Energieverbrauch zu reduzieren. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen im Jahr 2021 erneuert, um die Substanz des Hauses langfristig zu erhalten.Aktuell ist das Mehrfamilienhaus, bis auf das modernisierungsbedürftige Apartment, vollständig vermietet. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt bei ca. 32.280,00 Euro zu steigern.Eine besonders interessante Perspektive ergibt sich durch die Aussage des Bauamtes aus Uelzen, dass eine Bebauung des hinteren Teils des Grundstücks möglich ist. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.