Kaufpreis 199.000 €
09456 Annaberg-Buchholz
Zimmer 18
Größe 454 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 18
Größe: 454 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst-voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz!Zum Verkauf steht ein ca. 1900 in massiver Bauweise errichtetes Mietshaus mit funktionsfähiger Gaststätte im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz und Vollvermietung.Auf 3 Etagen befinden sich 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 454 m² und eine Gewerbeeinheit mit 100 m². Im EG befindet sich eine ehemalige Gaststätte, welche über eine Küche und Gästetoiletten verfügt. Diese wird heute von den Mietern gemeinschaftlich für Feiern etc. genutzt, die Kosten außer Strom trägt der Eigentümer. Eine gewerbliche Nutzung ist auch wieder möglich. Weiter finden sie im Hinterhaus einige Abstellräume, welche die Mieter nutzen, der Heizungsraum und ein Kellerzugang. Hier befindet sich auch der Zugang zum Hinterhof/Garten. Im 1. OG befinden sich 2 WE mit je ca. 51m², im 2.OG eine große WE mit ca. 100m² und im DG 1 WE mit ca. 60m². Im Hinterhaus sind 3 WE mit je ca. 52m² Wohnfläche vorhanden. In einer WE im 1. OG befindet sich das Bad außerhalb der Wohnung über dem Flur. Auf Grund dieser Gegebenheit zahlt die Mieterin eine etwas geringere Miete. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller selbst ist voll Bauschutt und eine Pumpe sorgt dafür, dass das Wasser abfließt. Um diesen zu nutzen sind erhebliche Aufwendungen notwendig. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten, welcher den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Vor dem Gebäude und auf der Straße gibt es öffentliche PKW-Stellplätze.Bis auf eine Wohnung sind alle vermietet und erzielen Kaltmieteinnahmen von 1530,00€/Monat und 18360,00€/Jahr. Die WE werden zum Teil von langjährigen Mietern bewohnt. Der Altersschnitt liegt zwischen 40 und 70 Jahren. Die Mieten werden pünktlich gezahlt und es gab keine Probleme im Haus.
