Kaufpreis 645.000 €
81249 München
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wer die ländliche Atmosphäre in unmittelbarer Stadtnähe liebt, sich im Sommer am See erholen möchte und helle Wohnräume sowie erstklassige Ausstattung schätzt, wird sich in dieser Wohnung rundum wohl fühlen. Mit drei Zimmern, zwei Bädern, hellem Flur/Treppenhaus und zwei TG-Stellplätzen ist sie ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf oder die kleine Familie. Raumaufteilung Die schöne Wohnung liegt im 1.OG/DG (mit Innentreppe) in einem freundlichen 5-Parteien-Haus (Baujahr 2013) am westlichen Stadtrand Münchens. Ein separater Wohnungszugang über eine Außentreppe vermittelt das Gefühl vom „Haus im Haus“. Im 1. OG finden sich das Ess-/Wohnzimmer mit eingebauter Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Zimmer, im DG das große Studio, ein großzügiges Master-Bad sowie eine nicht einsehbare Dachterrasse nach Süd/West. Die hochwertige Ausstattung, helle Räume und ein durchdachter Schnitt überzeugen auf den ersten Blick. Im Ess-/Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern wurde Echtholzparkett-Landhausdiele Eiche geölt verlegt und in Flur, vor der Küchenzeile und den Bädern zeitlose graue Fliesen (Italgraniti) in 30x60cm.Im Tiefgeschoss befindet sich die großzügig geschnittene Tiefgarage. Zur Wohnung gehören optional zwei TG-Stellplätze im XL-Format (Preis pro Stellplatz: 26T €). Darauf finden vor dem Pkw auch Fahrräder oder ein Motorrad Platz. An jedem Stellplatz wurde die Vorbereitung für eine Wallbox installiert.Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. In einem eigenen Kellerabteil mit Brandschutztüre gibt es viel Stauraum. Ausstattung:- Schöne Einbauküche weiß mit Spülmaschine, Induktionsherd/Backofen, Kühlschrank und viel Stauraum- Hochwertige Fliegenschutzgitter an drei Fenstern bzw. Türe- Wärme- & schallgeschützte Kunststoffsicherheitsfenster mit Aluschale- Elektrische Rollos an allen Fenstern- Echtholzparkett Landhausdiele Eiche rustikal- In die Wand eingelassene Glasspiegelschränke in den Bädern- Elektrolüfter mit Feuchtsensoren in den Bädern- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Gästebad im 1. OG- Bodenebene Duschen mit Klarglastüren- Elektrische Velux Dachfenster mit Sonnenschutzrollo & Regensensor- Moderne Pelletheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen- Tiefgarage: elektrisches Rolltor mit Fernbedienung, natürliche Belüftung- KfW-Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2009)
