Kaufpreis 350.000 €
29439 Lüchow (Wendland)
Zimmer 4
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 195 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in der Kreisstadt bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.Gewerbebereich:Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Ladengeschäfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:Ladengeschäft 1: Mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² umfasst dieses Geschäft einen geräumigen Verkaufsraum, ein Büro sowie einen Lagerraum, in dem sich auch die Heizanlage befindet.Ladengeschäft 2: Dieses Geschäft bietet ca. 43 m² Nutzfläche und ist zusätzlich mit einem separaten Werkstattbereich ausgestattet. Der Werkstattbereich erstreckt sich über ca. 131 m² und beinhaltet eine Werkstatt, einen Schleifraum, drei Lagerräume und einen weiteren großen Werkstattbereich.Auf der Gebäuderückseite befinden sich zwei fest zugeordnete KfZ-Stellplätze.Wohnbereich:Der Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:Ein großzügiger, gefliester Eingangsflur führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen und Sichtfachwerk ausgestattet ist.Der Wohnbereich bietet Zugang zu einer großen Dachterrasse, die mit einem liebevoll gestalteten, überdachten Lounge-Bereich zum Entspannen einlädt.Zwei Kinderzimmer, von denen eines mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, bieten ausreichend Platz für die Familie.Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum modernen Elternbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Duschbad für Kinder runden die Sanitäreinrichtungen ab.Die großzügige, offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über, das ausreichend Platz für gesellige Abende bietet.Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte.Über eine feste Treppe im Wohnbereich gelangt man zum ausbaufähigen Dachboden, der bereits einen großen Bodenraum und drei Abstellräume umfasst und weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.