Kaufpreis 290.000 €
93413 Cham
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Ortsrandlage von 93413 Cham/Loibling.Das Einfamilienhaus wurde aufgeteilt in einen gewerblichen Teil (Erdgeschoss) und eine Wohnung (1. Obergeschoss). Eine reine Wohnnutzung bietet sich nach vorheriger Genehmigung an. Das Haus befindet sich auf einem sehr großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.051 m² und bietet verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte der gewerbliche Teil weiter als solcher genutzt werden, auch eine reine Wohnnutzung wäre denkbar. Im Erdgeschoss wurden bereits Vorbereitungen für den Einbau eines Schwimmbads getroffen. Das Haus teilt sich derzeit folgendermaßen auf: Erdgeschoss:Diele ca. 9,84 m²Abstellraum ca. 6,06 m²Büro ca. 8,73 m²WC ca. 2,19 m²Abstellraum ca. 2,79 m²Lager I (möglicher Pool) ca. 21,51 m²Lager II ca. 37,91 m²Gesamt ca. 89,03 m² (Nutzfläche)Obergeschoss:Flur ca. 18,74 m²Schlafzimmer I ca. 18,52 m²Schlafzimmer II ca. 18,87 m²Wohnzimmer ca. 23,71 m²Esszimmer ca. 17,36 m²Küche ca. 9,52 m²Bad ca. 8,59 m²Gesamt ca. 115,31 m² (Wohnfläche)Keller:Flur ca. 15,90 m²Keller I ca. 16,21 m²Heizraum mit Heizöllager ca. 20,64 m²Lager ca. 47,43 m²Keller II ca. 14,00 m²Gesamt ca. 114,18 m² (Kellerfläche)Zusätzliche Fläche kann nach vorheriger Genehmigung im Dachgeschoss geschaffen werden, es existiert bereits eine Aussparung für die Weiterführung der Treppe. Zum Haus gehört eine unterkellerte Einzelgarage mit weiteren ca. 40 m² Nutzfläche (20 m² im EG, 20 m² im KG).Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Im Keller, sowohl im Bereich des Hauses als auch der Garage, besteht Feuchtigkeit. Die im Haus verbaute Ölzentralheizung ist nach dem Eigentümerwechsel innerhalb von zwei Jahren auszutauschen.
