Kaufpreis 495.000 €
23570 Lübeck
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Frei ab: 1. Februar 2025
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉDie moderne Wohnung hat ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, offener Küchenbereich mit gut durchdachter Einbaulösung, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Hauswirtschafts-/Abstellraum und eine Terrasse in Süd-Ausrichtung inkl. kleiner Rasenfläche. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (Nr. 2.02. ca. 5 m² Nutzfläche), ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 9). Tiefgarage und Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Von der Tiefgarage / dem Keller aus haben Sie einen barrierefreien Zugang zu der Wohnung. Über den Eingangsflur gelangen Sie geradeaus direkt in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Südterrasse mit Rasenanteil. Im Wohn-/Esszimmer ist der offene Küchenbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Eingangsflur gehen rechts der Hauswirtschaftsraum (HWR) ab, links das großzügige Duschbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und daran anschließend das Schlafzimmer mit Terrassenzugang.Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 291,10 EUR / Monat (Erhaltungsrücklage von ca. 31,21 EUR / Monat kommt hinzu).Wohnflächenaufteilung (GESAMT: ca. 66,7 m²)+ Wohn-/Esszimmer: ca. 30,80 m²+ Schlafzimmer: ca. 14,70 m²+ HWR: ca. 2,70 m²+ Duschbad: ca. 7,50 m²+ Eingang / Flur: ca. 5,0 m²+ Terrasse: anteilig ca. 6 m² (Gesamt: 14,80 m² | davon überdeckt mit 50% = ca. 4,6 m² / nicht überdeckt 25% = ca. 1,4 m²)Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 68,7 kWh (m²*a)+ Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff+ Energieausweis gültig bis: 27.01.2030+ Baujahr lt. Energieausweis: 2020+ Energieeffizienzklasse: B+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
