Kaufpreis 759.000 €
23617 Stockelsdorf
Zimmer 20
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 20
Größe: 475 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062053 Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stockelsdorf. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m² umfasst das Objekt insgesamt 9 gut geschnittene Wohneinheiten in optimal vermietbaren Größen, die sich über 3 Ebenen sowie verschiedene Hauseingänge verteilen. Das Haupthaus mit 4 Wohneinheiten wurde 1965 erbaut und 1976 durch einen Anbau mit weiteren 5 Wohneinheiten vergrößert. Durch die Vermietung von allen Wohneinheiten und PKW-Stellplätzen wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 47.417 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 7,79 €/m². Das etwa 857 m² große Grundstück umfasst einen großen Hof mit insgesamt 5 Garagen, einem Außenstellplatz sowie einen Gartenbereich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung. Des Weiteren ist im Keller jeder Wohnung ein eigenes Abteil zugeordnet, sodass für ausreichend Stauraum gesorgt ist. Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten, teilweise Holzparkettboden, zugehörigem Balkon oder Terrasse und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 m² und 88 m².Als letzte Modernisierungsmaßnahmen sind u.a. zu nennen: Erneuerung der Fenster im Vorderhaus 2009 und im Hinterhaus 2018, Wärmedämmverbundsystem 2013 und Dachdämmung 2018. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung vom Baujahr 2008.Die ruhige Lage in Stockelsdorf, kombiniert mit einer sehr guten Vermietung und den gepflegten Einheiten, macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Investoren, die nach einem beständigen Ertrag und langfristigen Wertsteigerungen suchen.
