Kaufpreis 830.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 5
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 5
Größe: 223 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 1986 als Einfamilienhaus in zweiter Rheinlage von Niederkassel Rheidt erbaut. 2005 wurde das Dachgeschoss um zwei Gauben erweitert wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden konnte. Die beiden Etagen wurden im Zuge des Umbaus baulich voneinander getrennt. Eine neue Außentreppe ermöglicht seitdem den Zugang zu der neu aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen hellen Wohnbereich, eine modern gestaltete Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Dusch- und Wannenbad. Als besonderes Highlight ist zweifelsohne die ca. 60 m² große Dachterrasse hervorzuheben, welche zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot ab und lassen keine Wünsche offen. Nach dem Umbau in 2005 wurde die Immobilie viele Jahre durch die Eigentümerfamilie als klassisches Zwei-Generationen-Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt. Inzwischen ist die obere Wohnung vermietet während die untere Wohnung aktuell leer steht.Die Ausstattung der Räume im Erdgeschoss entspricht dabei weitestgehend dem Stand des Baujahres 1986. Das mit ca. 44 m² außergewöhnlich große und repräsentative Wohn-Esszimmer war dabei viele Jahre Zentrum und Herzstück des Hauses. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 122 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Wohnküche und einem Duschbad zur Verfügung. Die Fläche bietet ausreichend Potenzial, durch einen geschickten Umbau auch auf dieser Ebene ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Auch ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist möglich und kann vor Ort erläutert werden. Die Grundstücksfläche von ca. 793 m² bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und ist in dieser Top-Lage zudem eine absolute Rarität, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Zusammenfassend ist dieses Angebot seltene Gelegenheit und einmalige Chance zugleich für Interessenten, welche auf der Suche sind nach einer freistehenden Immobilie in Top-Lage am Rhein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.
