Kaufpreis 395.000 €
96114 Hirschaid
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hirschaid in einem Mischgebiet liegend. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 194 m² (EG+OG je 77 m² Wohnfläche und DG ca. 40 m² zusätzliche Wohn-Nutzfläche). Ein Keller sorgt für ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen die Lage besonders attraktiv.Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, der Ausbau des Dachgeschosses ist erfolgt inklusive einer neuen Dachgaube. Im Erdgeschoss wurde eine Terrasse mit Zugang vom Arbeitszimmer aus geschaffen. Diese Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Garten bietet den Mietern Platz zum Entspannen und für gemütliche Grillabende.Im Erdschoss gibt es mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² Platz für ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit anschließender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Diese Wohnung ist seit 2010 vermietet.Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss. Hier schließt sich ans Wohnzimmer ein Balkon mit Blick in den Garten an. In der Wohnküche wurde in dieser Wohnung die Wand zur Speisekammer entfernt und somit Platz für die Einbauküche geschaffen. Die Mieter dieser Wohnung nutzen ebenfalls die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welches 2009 mit zwei Zimmern und einem weiteren Duschbad ausgebaut wurde. Eine nachträglich errichtete Dachgaube sorgt im Badezimmer für Lichteinfall und mehr Bewegungsfreiheit durch Wegfall der Schräge. Vermietet ist diese Wohneinheit seit 2009.Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Waschraum finden hier das Öllager, der Heizungsraum und Kellerräume Platz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1998. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt dieses Angebot perfekt. Diese wird vom Mieter im 1. Obergeschoss genutzt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
