Kaufpreis 347.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Frei ab: 31. Mai 2024
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese energieeffiziente und charmante Doppelhaushälfte befindet sich im ländlich geprägten Oberbachem, einem der schönsten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg in einer ruhigen Stichstrasse.1999 mit viel Liebe zum Detail erbaut, wurde es auf einem ca. 252 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet, wobei der Erbpachtvertrag noch bis ins Jahr 2096 gültig ist und mit einem Erbpachtzins von derzeitig ca. 131,00€/ Monat eine sehr günstige Alternative zum Kauf eines Grundstückes darstellt. Die Immobilie präsentiert sich mit einer liebevoll gestalteten Fassade und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ein großzügiges Refugium für Sie und Ihre Lieben. Der Fokus dieser besonderen Immobilie liegt auf einem hohen Wohnkomfort: Eine ansprechende Ausstattung, viel Licht, eine kluge Aufteilung, offene Wohnbereiche, eine sehr gute elektrische Ausstattung (ihr Vorbesitzer ist Elektriker), die Fussbodenheizung und die hohe Energieeffizienz kombinieren Behaglichkeit und Funktionalität auf ideale Weise.Treten Sie ein:Das Erdgeschoss fällt durch einen raffinierten Schnitt und mit einem gelungenen Grundriss auf. Empfangen vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück dieses Hauses, dem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Sonnen-Balkon. Ein weiteres Highlight bietet die Küche, die auch Platz für einen Tisch bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden auf dieser Ebene das Angebot ab.Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit der Möglichkeit, ein weiteres mit überschaubarem Aufwand abzutrennen. Hier befindet sich auch ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von hier ist auch der Dachboden mit weiterem Stauraum zu erreichen. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über eine geflieste Treppe in das Untergeschoss. Es verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer mit ebenerdigem Zugang zu einer teilweise mit Glas überdachten großen Sonnenterrasse. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt, uneinsehbar und besitzt einen eigenen rückwertigen Eingang. Eine 1000 Liter Zisterne ist in den Boden eingelassen. Das Wasser kann mit einer Schwengelpumpe zur Versorgung Ihres Gartens entnommen werden.Freuen Sie sich auf viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Hier muss Ihre Gartenparty bei Regen nicht ausfallen!Zusätzlich hält das Untergeschoss einen wohnlich ausgebauten Raum (keine Wohnfläche) mit einem eigenen Ausgang in den Garten, einen Waschraum und den Hausanschlussraum mit 2020 erneuerter Heizung bereit. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Eine Garage vervollständigt dieses Angebot. Ihre Gäste parken bequem auf den öffentlichen Parkplätzen in der unmittelbaren Nähe des Hauses.Das Anwesen befindet sich in einem guten gepflegten Zustand, weist jedoch in folgenden Bereichen Handlungsbedarf auf: Der wohnlich ausgebaute Raum (mit Fussbodenheizung) weist an der Außenwand Feuchtigkeit auf. Die Silikonabdichtungen der Bäder sowie die Silikonabdichtungen der gefliesten Räume (Wandabschlüsse) müssen nach nunmehr 25 Jahren erneuert werden. Die günstige Preisgestaltung (niedriger Preis/ Provisionsfreiheit für den Käufer) trägt diesen Umständen Rechnung. Auf Wunsch kann bei der Suche nach der passenden Fachfirma unterstützt werden. Fazit: Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was ein erfülltes und glückliches Leben möglich macht: Viel Raum für Familie, Arbeit und Ihre Lieblingsbeschäftigungen.Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.Wir freuen uns Sie
