Kaufpreis 549.000 €
51105 Köln
Zimmer 7
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 125 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 wartet auf eine Familie, die den ursprünglichen Entwurf wieder herausarbeitet. Holzdielen, Terrazzo und schön geformte Holztreppen können unter den Renovierungen der letzten 80 Jahre wieder freigelegt werden. Die ca. 125 m2 sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Aus den Esszimmer betritt man die überdachte Terrasse mit anschließendem Garten. Dieser ist durch eine Nebenstraße zugänglich. Im 1. OG befindet sich ein Wannenbad und 3 Schlafzimmer, Im 2. OG sind 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein kleines Duschbad mit WC. Darüber befindet sich der unausgebaute Dachboden, zugänglich über eine Luke mit Anstellleiter. Hinzu kommen etwa 50 m2 Nutzfläche im Keller mit einem weiteren Duschbad, der Waschküche, einer Sauna und einem Ausgang in den Garten. Das Haus wird mit einer Warmluftheizung geheizt, der Gasbrenner ist erst wenige Jahre alt. Warmwasser ist dezentral, mit Gas im Hauptbad und Durchlauferhitzern in den anderen Bädern. Die Fenster sind mit Doppelverglasung aus den 80er/90ern, der Dachboden, die Fassade und das Dach sind ungedämmt Das Haus ist absolut trocken und dicht, die Elektrik funktioniert, es besteht daher die Möglichkeit eines baldigen Einzugs. bei Interesse bitte melden unter : [email protected] Dort gibt es dann komplette Infos und Unterlagen ( Energieausweis mit Umsetzungshilfe , Grundrisse , weitere Fotos ) als Dropbox Download . Besichtigung ist möglich am 14. 9 und am 21.9 Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Deckenhöhe EG und 1. OG: 270 cm Terrasse und Garten in Westausrichtung. Bodenbelag Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer: Holzdielen (unter PVC und Holzplatten; Flur und Küche Terrazzo aus dem Baujahr (unter Fliesen und PVC), 1. Stock Holzdielen aus dem Baujahr (unter PVC und Holzplatten). 2.Stock OG: Holz und Estrich. Energetische Informationen: Dach: Ziegel ungedämmt Fenster: 80er und 90er Jahre, durchweg Doppelverglasung Fassade: original, ungedämmt Decke zum Dachboden: ungedämmt Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer mit Gasbrenner (von 2018). Der Brenner beheizt eine Warmluftheizung aus dem Baujahr, wird per Klappen reguliert. Warmwasser dezentral: Hauptbad: Gastherme, Bad DG: Durchlauferhitzer; Bad Keller: Durchlauferhitzer; Küche: Durchlauferhitzer Einbauküche von 1976, Sauna im Keller, Waschküche mit erhöhtem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Kellerboden gefliestZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in belebter aber ruhiger Wohnlage in Köln Poll. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Bus- und Straßenbahnlinien 159, 194 und 7. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés.
Gegenüber ist eine Grundschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bernd Keul - privater Anbieter