Kaufpreis 449.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf ohne Makler Doppelhaushälfte massiv von 1951 in kinderreicher Straße am Stadtrand von Hamburg, sehr gute Infrastruktur (Auto nicht nötig). Sackgassenlage, Tempo 30-Zone 4,5 Zimmer WC´s und Waschbecken in allen Etagen (auch Keller und Dachboden) Heizung in allen Etagen Vollbad im OG originale abgeschliffene Holzfußböden Flur und Vollbad gefliest voll unterkellert Kamin im Wohnzimmer im Flur elektr. Dachgeschossfenster mit Regensensor Küche weiß, IKEA, 2 Eingänge: vom Flur aus und der Essecke Gästebad im EG, Keller und Dachboden Wohnfläche 89 qm und ausgebauter Dachboden und gedämmt (2007); (Erweiterungsmöglichkeit: Anbau in Richtung Garten möglich lt. Anfrage vor einigen Jahren) große Terrasse mit Außenkamin, 2 Olivenbäumen und einem Orangenbaum Balkon im Erdgeschoss Heizung über Gas (2003) Haustür/Kellertür; Kellerfenster, Terrassentüren, Dachgeschossfenster, Wasserleitungen, Elektroverteilung in den letzten Jahren erneuert Grundstück ca. 513 qm Garten mit Sauerkirsch-, Süßkirsch-, Apfelbaum, diverse Weintraubensorten; bienen- und hummelfreundliche Pflanzen, großer Schuppen eigener Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk Internet: Kabelanschluss mit 1000er-Leitung Balkonkraftwerk auf Terrassendach Hof gepflastert, Platz für 2 Autos elektrisches Tor mit Fernbedienung Wohnmobil-Ablass-Rohr am Haus Grundstück komplett eingefriedet Das Haus hat 2 Hauseingänge und ist ursprünglich für 2 Parteien ausgelegt. Im OG befinden sich im kleinen Zimmer die Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine weitere Küche. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Über den Kamin (Holz) lässt sich fast das ganze Haus beheizen. Warmwasser über Duchlauferhitzer. O.g. Sanierungen und Modernisierungen ab 2007 bis heute. Kellerwände außen abgedichtet und isoliert (ca. 2010). 2 Sola-Tubes im Wohnzimmer für größere Lichtausbeute (natürliches Licht)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Lage: Nähe Hamburg-Bergstedt und Hamburg-Ohlstedt, Ahrensburg
U-Bahn fußläufig erreichbar
37 min. mit der U-Bahn / Auto in die HH-City; 45 min. zur Ostsee;
Naturschutzgebiete zum Wandern
Grundschule, Kitas fußläufig erreichbar (5-7 min.), Waldorfschulen in HH- Bergstedt und Bargteheide; weiterführende Schulen über Bus (HVV) in Bargteheide und Ahrensburg, evtl. auch HH-Bergstedt und Ohlstedt
Ärzte und diverse Therapeuten, Apotheke fußläufig erreichbar
diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt an der U-Bahn (12-15 min. fußläufig): Aldi, Edeka, Lidl, Post und diverse Kleinläden (Friseure, Tierarzt, Blumenladen, Eisladen, usw.). Es wird dort gerade ein Mini-Einkaufszentrum gebaut, in dem noch eine Drogerie hineinkommt).
Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel über HVV; Busstationen ca. 300m entfernt
Sportverein mit diversen Sparten und Fitnessstudio ebenfalls fußläufig erreichbar.
Rundherum Naturschutzgebiete (Wiesen und Felder) zum Wandern und Entspannen.
In der Nähe: Feld mit Erdbeeren und Blumen zum Selbstpflücken; Bredenbeker Teich zum Baden, ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter