Kaufpreis 1.550.000 €
22117 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1914 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Die Wohnungen sind über insgesamt vier Eingänge erschlossen, zwei von der rückwärtigen Gebäudeseite, eine seitlich am Gebäude und vier Wohnungen über den straßenseitigen Eingang. Die Gewerbefläche ist ebenfalls von der Straßenseite zugänglich und verfügt daneben über eine kleine Schaufensterfront. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 52,00 m² und ca. 80,00 m², die Gewerbefläche ist ca. 45,00 m² groß. Das Objekt ist teilunterkellert, aufgrund der Hanglage des Hauses ist das rückwärtige Kellergeschoss ebenerdig, die dazugehörige Wohnung somit im Halbsouterrain belegen. Das Objekt steht auf einem ca. 331,00 m² großen Grundstück. Aufgrund einer Überbauung ist an den Eigentümer des Nachbargrundstückes eine jährliche Ausgleichszahlung in Höhe von € 186,48 zu zahlen.Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, baualtersbedingt weisen die Kellerbereiche etwas Feuchte auf. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gasthermen, die in den jeweiligen Mietungen verbaut sind; die Mieter haben separate Gaslieferverträge mit den Versorgern abgeschlossen, eine Abrechnung über Heizkosten entfällt somit und es ist nur über Betriebskosten abzurechnen. Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach ortsüblicher Vergleichsmiete bzw. Verbraucherpreisindex VPI möglich. Es stehen zwei Mieterwechsel an, so dass künftig mit einer noch besseren Rendite zu rechnen ist.Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2021. Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Gewerbe p.a. (Stand 08.2023) Soll und Ist: € 60.538,44 Grundsteuer p.a.: € 859,00
