Kaufpreis 629.000 €
93326 Abensberg
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise erstellt. Das doppelschalige Mauerwerk hat außen eine Klinker-Fassade. Das Grundstück umfasst 473 m². Die ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), zwei Schlafzimmer, Bad (mit Whirlpool-Badewanne), extra WC und Speis. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den gepflegten Garten. Von der Diele aus führt eine Holztreppe in den Keller. Dort finden Sie einen großen Hobby-/Partyraum, eine Werkstatt, eine Sauna mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt zum Außenpool in den Garten. Die Pool-Technik ist im Keller installiert.Das sehr gepflegte Objekt ist attraktiv ausgestattet (ua. Schreiner-Holztreppe und -innentüren). Im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt - im WC, den Schlafzimmern und im Keller sind Heizkörper installiert.Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung (Flüssig-Gas mit Erdtank im Garten) und einem Kachelofen ausgestattet. Außerdem ist eine thermische Solaranlage (heizungsunterstützend mit Pufferspeicher) installiert.Zum Objekt, das von der Eigentümerin bewohnt ist und nach Vereinbarung bezugsfrei wird, gehören eine geflieste Garage und ein PKW-Stellplatz. Die Außenanlagen des Objektes wurden fachmännisch mit Natursteinen angelegt.Außerdem wird eine Photovoltaik-Anlage (Nennleistung: 3,42 kW/p - Installation 2012 - der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt werden) mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
