Kaufpreis 595.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 14
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 14
Größe: 319 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aufgrund einiger "Angebote" sei hier geschrieben, das der aufgerufene Preis angesichts der getätigten Investitionen, des Zustandes und der Lage des Hauses ein Mindestpreis ist.Das historisch wertvolle Haus im Stil einer "Hamburger Kaffeemühle" wurde im Laufe der Zeit fortlaufend, liebevoll und ohne Rücksicht auf die Kosten mit viel Sachverstand modernisiert.Das Mehrfamilienhaus eignet sich am besten für eine große Familie oder einen Kapitalanleger, die/der ein saniertes Haus im sehr guten Zustand erwerben möchten.Hierüber liegen umfangreiche Rechnungen und Bescheinigungen sowie eine Aufstellung des Eigentümers über die größeren Maßnahmen vor. Mitte der 60ziger Jahre wurde das Haus um einen Anbau zum Garten erweitert.Das Haus wird von einem "Dachs" Blockkraftwerk beheizt. Hiermit wird auch Strom erzeugt.Weiterhin ist das Haus aufgrund geringer Vorlauftemperaturen (30-32Grad) auch für eine künftige Beheizung durch eine Wärmepumpe bestens geeignet.Die elektrischen Anlagen des Hauses wurden Ende 2001 komplett erneuert. Die meisten Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese wurden Anfang 2001 installiert.Lt. dem Energieberater, der das Haus energetisch geprüft hat und den Energieausweis ausgestellt hat, entspricht es aufgrund der doppelschaligen Bauweise und der Einblasung von Hyperdämmschaum energetisch fast einem Neubau.Es verfügt über 3 große Wohnungen und ist voll unterkellert. Aufgrund des Zustandes können alle Wohnungen sofort und ohne Renovierungen sofort bezogen bzw. vermietet werden.In der "Vor-Corona-Zeit" wurden die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss als Ferienwohnungen vermietet. In der Erdgeschosswohnung, mit Zugang zum schön eingewachsenen, "blickdichten" Garten und zur Terrasse, wohnt der Eigentümer. Hier ist eine sehr hochwertige Kaminofenanlage mit Brunner-Heizeinsatz verbaut worden.Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und möbliert. In der Erdgeschosswohnung befindet sich z. B. eine Sauna und eine hochwertige Bulthaupt Küche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen dänischen Kaminofen. Es ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wie auch eine Kapitalanlage vorstellbar. Sie können eine Wohnung selber bewohnen und 2 weitere fest oder an Gäste bzw. Monteure vermieten. Gerade im Hinblick auf die neuen Firmenansiedlungen in Heide und Umgebung ist das sehr interessant.Das Haus wird nach Vereinbarung frei geliefert. Eine Jahresnettokaltmiete von € 36.000 ist realistisch.Der Kaufpreis ist im realistischen Rahmen verhandelbar.Lassen Sie sich von diesem schönen Haus in bester Lage bei einer Besichtigung "verzaubern" und vereinbaren einen Besichtigungstermin.