Kaufpreis 798.000 €
51105 Köln
Zimmer 4
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 4
Größe: 152 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die komfortable und sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung liegt in Erdgeschoss (Hochparterre) und Untergeschoss (Gartenebene) eines ansprechenden 3-Parteienhauses.Der Begriff "Maisonette" stammt aus dem Französischen und bedeutet so viel wie "kleines Haus". Und tatsächlich vermittelt diese Immobilie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung das Gefühl, sich in einem eigenen Haus aufzuhalten, anstatt "nur" in einer Wohnung.Bedingt durch umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung (u. a. Zusammenlegung der ehemals zwei getrennten Einheiten durch den Einbau einer Innentreppe, Erneuerung der Böden, der Küche und der Terrasse, Ausbau des Wellnessbereichs) in 1999/2000 und 2005 bietet sich Ihnen heute ein zeitgemäßer Wohntraum von ca. 152 m² auf zwei Ebenen.Die erste Wohnebene im Erdgeschoss beherbergt die Eingangsdiele mit Garderobenbereich und angrenzendem Abstellraum, den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche, einen praktischen Vorratsraum, den vollständig überdachten SW-Balkon (ca. 18 m²) mit Blick zur Poller Rheinaue, ein elegantes Wannen-Duschbad und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer lässt sich natürlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf auch als Arbeitszimmer bzw. Home Office nutzen.Die große Arbeits(halb)insel zwischen Küche und Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliche Fläche und ein kommunikatives Miteinander.Optisch begeistern vor allem die freien Sichtachsen nach draußen ins Grüne sowie das architektonische Konzept des offenen Raumes, wodurch der natürliche Lichteinfall optimal genutzt wird und das Interieur bestens in Szene setzt.Abends sorgen zahlreiche Deckenspots - auch auf dem Balkon - für eine stimmungsvolle Beleuchtung.
