Kaufpreis 2.699.000 €
07407 Rudolstadt
Größe 2369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 2.699.000 €
Größe: 2369 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnblock mit 40 WohneinheitenKurzcharakteristik:massives fünfgeschossiges Mehrfamilienwohnhaus, freistehend vollunterkellert, vier HauseingängeBaujahr ca. 1973, Plattenbauweise insgesamt 40 WE, 37 von 40 WE kernsaniert ( Bäder, Fließen, Türen, Bodenbeläge )Gesamtwohnfläche ca. 2.369,85m2Fenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuert ca. 1993Heizung:erneuerte Zentralheizung auf Ölbasis, Viessmann ca. 225 kW, 1994 Öltanks mit ca. 10.000 Liter FassungsvermögenNutzungseinheiten Erdgeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang 1.Obergeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang 2.Obergeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang 3.Obergeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang 4.Obergeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang Dachgeschoss:nicht nutzbar, da Flachdach WohngeschosseDas Gebäude verfügt über 5 Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohnungen (links und rechts). Gleichartig verteilt über 4 Treppenaufgänge befinden sich damit 40 Wohnungen im Haus. Diese sind wie folgt gegliedert: 5 Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon ca. 48,3 m2 Wohnfläche(aufgemesse;1: 48,91 m2) 30 Wohnungenmit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkonca. 58,5 m2 Wohnfläche(aufgemessen: 59,36 m2) 5Wohnungenmit 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkonca. 68,9 m2 Wohnfläche(wird angenommen) 244,55 m21.780,80 m2=344,50 m2 Insgesamt ergibt sich daraus eine ertragsrelevante Wohnfläche von ca. 2.369,85 m²GrundrissgestaltungDie Grundrissgestaltung des Wohnhauses ist baujahrestypisch und zweckmäßig.Die Wohnräume sind klar gegliedert, die Diele liegt zentral, ein Balkon ist vorhanden.Die Räume sind sehr ähnlich, rechteckig, im Rastermaß meist gleich lang oder ca. 3,40 m breit, geschnitten. Bad und Küche bieten wenig Platz. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnungen ist nicht vorhanden. Die Besonnung ist mit normal einzuschätzen,die Fensterflächen sind ausreichend groß, die Fenster sind nach Südost bzw. Nordwest ausgerichtet. Die Raumhöhen schwanken in den Geschossen gering, liegen in normalen Bereichen (ca. 2,60 m).